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烂尾楼和尾盘的区别是啥?怎样避开烂尾楼?

2018-12-28 20:11:44浏览量(

摘要:海南三亚市养老,现如今,海南房价越来越高,大家三亚市买房可谓是压力山大。所以,许多人都在三亚市买房之前做足了功课,想着一定要避免风险,要不然自己这几十万的首付款估计都打水漂了。但理想很丰满,现

烂尾楼和尾盘的区别是啥?怎样避开烂尾楼? 海南房价,越来越多外地人选择在三亚买房,将第二故乡定在海南三亚。

烂尾楼和尾盘的区别是啥?怎样避开烂尾楼?

现如今,三亚房价越来越高,大家海南买房可谓是压力山大。所以,许多人都在海南买房之前做足了功课,想着一定要避免风险,要不然自己这几十万的首付款估计都打水漂了。但理想很丰满,现实太骨感。事实上许多三亚市购房者都被忽悠而买到了停工房、烂尾房,不仅没有住进三亚新三亚市房子,反而还要偿还高额贷款,实在是令人心疼。那么,烂尾楼和尾盘的区别是什么?怎样避开烂尾楼呢?

一、烂尾楼和尾盘的区别是什么?

一般来说,尾盘是指楼盘的销售率达到70%左右时,对所剩三亚市房子的称谓。因为尾盘数量不多,开发商不可能进行大量的、轰炸性的广告宣传,而且尾盘也多为大家挑剩下的三亚市房子,可选择性也不大,所以成了开发商急需处理掉的最后一批房源。

而我们常说的烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的海南房地产项目。

形成烂尾楼的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来继续施工,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他人。

这种三亚市房子本身就存在着极大的风险,是未完工的半成品。还有部分收了客户钱便跑路的开发商,留下的三亚市房子也被称为烂尾盘。

二、如何避免买到烂尾楼?

1、考察开发商的品牌

项目在建的时候,着重看下是否是品牌开发房企,这些房企在操盘过程中,有着丰富的经验,雄厚的资金实力,短时间内,出现资金链断裂的可能性不大,而中小型房企则像是浮萍,无法驾驭行业的风风雨雨。

2看开发商的资质等级

开发商的资质有一定的判定标准,经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级,不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。建议大家尽可能的选择资质较高的开发商,这样可以避免烂尾的情况,将来的生活也会更舒适省心。

3、了解楼盘的手续

大家都知道卖房需要五证,即是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。三亚市购房者在海南买房的过程中,要了解开发商是否全部具备,如果五证齐全,对于以后办理产权证、不动产证都有所帮助。

4、找准购买时机

如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高,这样出现烂尾的概率就较低了,三亚市购房者可以大胆的置业了。很多业主急于海南买房,对项目的施工进度不闻不问,殊不知,没有动工可能就是中间某个环节出问题了。

5、选现房稳稳当当

购买现房是万无一失的,因为项目已经封顶,不存在停工的可能,如果五证齐全,三亚市购房者就不用再犹豫了。

三亚买房优势:旅游度假城市,酒店云集,物价年年高,经济型养老不适合。目前价位过高,短线投资不宜,适合长线投资。,海南房子

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