不想海南买房被坑，就一定要看清楚收房各步骤！ 三亚市楼盘，越来越多内地人来海南三亚买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
临近年底，又到了集中交房季，不少业主是第一次三亚买三亚市房子，好不容易盼到交房了，却往往不知所措。在很多买期房的朋友心里，收房是大事，绝对是要沐浴焚香更衣后方能进行，但是，小编只想说：朋友，莫着急，你知道要怎么收房吗？也别一听到收房就心塞，因为其实收房并没有您想象中那么高的难度，只要您把握好收房的详细步骤，那么就可以轻松收房了。
一般来说，收房流程总共有7步：交楼通知书→出示合同、收据、身份证件→查看入伙资料→实际验房→签署房屋验收交接表→收取相关费用，签订相关协议→办理入住手续，领取钥匙。详细的内容如下：
一、交楼通知书
在正式交房前的开发商会提前一个月以书面形式向海南购房者发出交房通知书。收房通知书上会写明收房当天你需要带的各种资料，到了现场这些资料一股脑的交给现场工作人员即可。
二、出示合同、收据、身份证件
出示合同、收据、身份证件等资料，交完资料会有专门的人带你去“算账”，其中也包括房屋面积差价等。交房时会有“面积确认书”。上面明确了合同面积和实测面积的差距，根据海南购房合同约定补差价。
在“算账”这一步里，你还需要填写一个“不动产登记申请书”，填了申请书就表明你同意让开发商帮你代办不动产证书了。需要注意的是，业主如果要开发商代办，需要交纳相关的服务费，其实大可不必花这些冤枉钱，因为产权证完全可以自己办，且办理流程并不麻烦。
三、查看入伙资料
所谓“入伙”就是业主接房入住。当物业管理企业的验收与接管工作完成以后，即物业具备了入伙条件后，物业管理企业就应按程序进入物业的入伙手续的办理阶段。
物业管理企业应及时将入伙通知书、入伙手续书、收楼须知、收费通知书一并寄给业主，以方便业主按时顺利地办好入伙手续。
四、实际验房
海南购房者重点对房屋的质量及小区配套等进行查看，看下是否符合合同约定？首次置业的海南购房者如果不放心，可以找专业的验房公司的人一起验房，边验边将要整改的地方记录列出清单，以便及时让开发商按照清单一一整改。
同时，也要审查相应的建设工程质量检验合格单和新建商品房海南房地产权证。
五、签署房屋验收交接表
海南购房者在验房结束之后，如果没有问题需要整改，则可签署房屋验收交接表，缴纳相关费用，完成收房。如果在验房过程中，发现有需要整改的地方，则不用签署房屋验收交接表，等到开发商对问题作出相应的补救措施之后，符合交房标准，海南购房者再签署房屋验收交接表。
六、收取相关费用，签订相关协议
房屋验收交接表等相关协议都填完了，账也算好了，接下来就是交钱了。在此处小编要提醒一下大家，记得检查一下有没有算错？交出去的都是钱呐。
七、办理入住手续，领取钥匙
领取钥匙门和禁卡并签住宅钥匙收到书，领取竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书（此三项必须为原件）以及房屋土地测绘技术报告书。到这一步，工作人员会让你签“商品房交接确认书”。
但注意，“商品房交接确认书”是很重要的，一定要确认自己的三亚市房子没任何问题了才可签字。因为“交接”二字的含义，就是建立在你认为三亚市房子没问题的前提下，一旦签了，验房验出来的问题，开发商不给你整改你也拿他没办法，因为已经交接了。
因此要提醒大家：首先，在验房之前，海南购房者如果被要求缴纳相关费用，或者先签署房屋交接书再验房，业主一定要拒绝。因为签了之后，房屋没问题则相安无事，有问题就没有开发商的责任了，业主一定要注意先验房再签交接书。
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