退房流程有哪些？哪些情况下可以退房 海南二手房，海南岛三亚的房子都是无价的，三亚的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
现代社会的竞争非常激烈，工作、生活，甚至连小孩子的教育也很激烈，所以这让很多家长操碎了心，在海南买房的时候，不仅要考虑到三亚房子本身的情况，还要考虑到孩子将来读书的学校，因为要考虑的因素很多，有些家长朋友选择三亚房子的时候就选错了想要退房，那退房流程有哪些？哪些情况下可以退房？
退房流程有哪些？
1、先找开发商洽谈，洽谈不成再诉讼。有关专家建议业主，假设满足合同约好的退房条件，最好还是先与开发商进行洽谈，这样能够省去诉讼费用。假设开发商提出的补偿条件能使业主满足，业主可依据自身情况改变退房要求，或在开发商帮忙下处理退房手续。如协商未果再选诉讼或裁决。
2、海南买房人可通过挂号信或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、三亚市购房的税费等;如三亚市购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因三亚市购房者贷款申请未批准。
3、在三亚市购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还海南买房人已经支付的全部房款，并且负责办理海南买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。
4、三亚市购房者提出退房通知后，开发商应该将全部三亚市购房款返还给三亚市购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自海南买房人发出退房通知后第16日至海南买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向海南买房人支付违约金。
哪些情况下可以退房？
1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与三亚市购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，三亚市购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与海南买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，三亚市购房人应当腾空房屋，开发商应当返还三亚市购房人交纳的房款。
3、开发商没经三亚市购房人同意变更设计。在三亚市购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过三亚市购房人同意。否则，开发商构成违约，三亚市购房人有权退房。发生开发商未经三亚市购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，三亚市购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
以上就是退房流程有哪些？哪些情况下可以退房的全部内容，现在购物基本都有退货服务，有的人就以为海南买房也能享受到这种服务，然而事实并不是这样，退房是海南房产市场会发生的事情，但是退房的一方也要承担一些责任，具体就要看合同是怎么写的，除了上诉的集中情况，大家都要谨慎退房。
三亚市买房优势：海南房产，亚龙湾：被誉为三亚富人区，聚集众多国内外品牌酒店，旅游景点有亚龙湾森林公园（电影《非诚勿扰2》拍摄地）、亚龙湾海底世界等，此区域主推旅游地产，大部分房源产权在50年，洋房（两房户型）价格在400万左右一套，别墅总价在800万/套以上。
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