验房技巧：二手房验收时需要注意什么？ 海南房产信息网三亚买房预算、家庭人口、还贷方式等这些三亚买房细节都需要注意！
相比新房，很多海南购房者会觉得三亚二手房不需要验房，然而实际上因为三亚二手房的自然损耗和人为破坏等原因，房屋难免会有瑕疵！
为了避免遇到不靠谱的中介和房东对房屋缺陷进行隐瞒，三亚二手房收房验房的时候更加需要仔细谨慎，今天小编就聊聊三亚二手房验收时需要注意的细节。
1、了解原户主卖三亚市房子的原因
了解三亚二手房户主出售三亚市房子的原因很重要，如果原业主是因为缺钱或者换大三亚市房子等，那就不用担心；但如果是因为三亚市房子质量问题，如三亚市房子老化或者违反市政规划需要拆迁的三亚市房子，那么最好不要购买。
2、清点附送物品
三亚二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些是赠送的，哪些是出售的，新房主都要一一记清，签订房屋购买合同时，这些设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同里，在验收时就根据这些约定来一一核对。
3、核对原户主使用的各种费用是否已经结清
各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费，以免自己承担不必要的费用。
4、查看三亚二手房户型图
海南购房者通过查看三亚二手房的户型图，可以看出三亚二手房是否有私搭私建部分，如三亚二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；阳台是否是原房主自己封闭的等。
5、确认房屋的准确面积
三亚二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即地毯面积。
6、质量问题要细排查
由于三亚二手房一般已有一定的历史，所以，买家在收房时还应特别注意查看房屋内部的质量问题。例如，查看门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等；打开水龙头，观察水的质量、水压；确认三亚市房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；检查家具是否损坏或者家具是否试图遮住三亚市房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定要仔细检查。
7、确认原户口全部迁出
有些海南购房者是因为孩子上学问题而买下三亚二手房的，那么就要弄清楚原业主的户口是否迁出。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所，查询房屋内的户口情况。
8、清点三亚二手房钥匙
三亚二手房原房东交给下家的钥匙包括：三亚二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
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