怎么三亚买房最划算？三亚房屋的购买操作时要注意什么？ 海南房子，三亚买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在三亚买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
房屋在进行一个交易的时候，其中许多细小的环节很多人都不会去在意，因而不少人交易时就引发了问题出现，而有经验的三亚购房者在进行交易前通常都会进行了解，而现在房屋购买的一个方式与之前也有不同，有的方式划算，有的就不那么划算，那么怎么海南买房最划算？房屋的购买操作时要注意什么？
怎么海南买房最划算？
1、贷款买，能用公积金贷款买是最好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，海南买房，租房都可以用，对海南买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你三亚房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，更加人性化。公积金贷款现在的利率是4.05％，商业贷款也在6％上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。贷款，建议就按照最低要求付的首付款来贷就可以。
2、举个例子，首付30％，公积金和商业贷款混合贷款。公积金：4.05％商业贷款：6.15％，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，原来银行收了我们这么多利息。
3、但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15％，假如现在主流P2P平台10％，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10％，那我们的资金又多创造了3.85％的利息，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。建议：按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15％的投资，不用着急还银行贷款的。
房屋的购买操作时要注意什么？
1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书。
2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上三亚市房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，三亚购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。
3、对房屋其他上市交易资格的审查。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见。
4、如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件，如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见。
以上所描述的内容就是小编对于怎么海南买房最划算？房屋的购买操作时要注意什么的全部介绍，房屋购买这一件事办理时确实有很多的方式可以进行选择，但一些方式也不适合于所有人，因而在办理前也一定要询问清楚，不然的话吃亏的也只能是自己，这点大家也要记住。
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