交了首付可以退房吗，如何规避风险 海南三亚二手房，三亚四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
贷款三亚市买房的时候，都是需要先交首付然后才去申请贷款的。但有时会听别人谈论，首付已经交了，去银行申请贷款却没申请下来，真让人着急，不知道这种情况，交了首付可以退房吗？首付可以要回来吗？真是个让人担忧的问题，这是就要看一下贷款申请不下来的原因了。贷款三亚市买房如何规避风险呢？
交了首付可以退房吗
我们经常会听人提起，付了首付之后去找银行申请贷款，却没有申请下来，这个时候有不少人就会有疑问了，这种情况下海南房子可以退吗？首付款能拿回来吗？
首先，房贷申请不下来的原因：
1、开发商的原因
如果开发商出售的海南房子并没有拿到相关的证书（五证二书，其中最主要的为预售许可证）,银行在审查时发现这种情况是肯定不会放款的，这也是保护三亚市购房者的一种方式，避免三亚市购房者掉进“不良开发商”的陷阱。
2、三亚市购房者的原因
如果因为三亚市购房者本身的征信问题或者在申请房贷时提供虚假资料而导致银行拒绝放款，则三亚市购房者需要承担违约责任。
3、其他方原因
如果因为银行的规定发生变化或者当地贷款政策的修改等原因所导致银行不予放款。若在签订的合同中已经规定遇到这种情况的处理方式则以合同为准。
如何规避风险
1、了解申请贷款的条件在合同签订之前，三亚市购房者一方面要听取开发商意见，另一方面也要对开发商所指定的银行进行贷款咨询，一定要详细的了解贷款银行对于房贷的审批条件以及对个人申请房贷的具体要求，避免出现银行不放贷款是因为自身的原因。
2、在合同中对于银行不能批贷作出约定在签订合同时，要对银行不批贷款的具体原因进行规定，如：在合同中规定因为非三亚市购房者自身原因导致银行不批复贷款申请时，三亚市购房者应免于承担违约责任并且有权解除合同。
3、在贷款时，加入银行通过了贷款申请且与三亚市购房者签订了贷款协议，但是后期却因为各种原因迟迟不发放贷款，那么三亚市购房者有权根据贷款协议要求银行及时发放贷款并对银行的违约行为进行追责。
以上就是关于交了首付可以退房吗以及如何规避风险的讲解了。房贷申请不下来想要退房拿回首付款时，如果是开发商的原因，首付款应该是可以全额退回的，如果是因为三亚市购房者的个人原因贷款被拒，就可能要承担部分违约金的。想要规避风险在签合同之前一定要先了解银行贷款的条件，来对比自己的条件是否符合贷款条件，以免有财产损失。
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