三亚新房|首套房贷首付多少？三亚市买房时首套房如何界定？

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首套房贷首付多少？三亚市买房时首套房如何界定？ 海南三亚房价，越来越多内地人来海南三亚买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

关于三亚房子，大家可以从各种分类情况去了解，三亚房子分类型，分三亚市新房和三亚市二手房，在产权上也有区分，三亚市买房的时候还会分是首套房还是二套房，不同的情况都有不同的政策，一般来说购买首套房是有一定的优惠的，现在很多朋友也是贷款购买首套房，那首套房贷首付多少？三亚市买房时首套房如何界定？

首套房贷首付多少？

1、首套房是指三亚市买房者仅拥有一套住房，通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。2018年相关规定表明，目前我国首套房公积金贷款首付比例是20％，商业贷款首付比例是30％。而2套房醉低首付款比例调整为不低于40％，即4成，2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、在公积金政策方面，根据现行公积金提取政策，三亚市买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。购买期房，必须先付首付款，再与开发商签订三亚市购房合同，首套房首付比例为20％；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，醉低首付比例为30％，此前首付比例则为60％。

3、对于拥有1套住房并已结清相应三亚市购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70％，但是纸得注意的是，房屋的评估价要比市场价要低一些。

三亚市买房时首套房如何界定？

1、首套房就是贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款三亚市买房算首套。贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到三亚房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款三亚市买房算首套。全款买过一套房，贷款三亚市买房算首套。

2、全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到三亚房产再贷款三亚市买房算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清，且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再三亚市买房算首套。

3、夫妻两人一方婚前三亚市买房使用商业贷款，另一方婚前三亚市购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无三亚房产婚后三亚市买房申请贷款算首套。

本文就为大家讲到了首套房贷首付多少？三亚市买房时首套房如何界定，认真看完的朋友们对首套房应该都有一定的概念了，大家在三亚市购房之前就应该要对自己购买的三亚房子有一个清楚的认识，了解清楚三亚房子是否是属于首套房，如果是首套房就可以根据首套房的政策来购买。

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