贷款买房和全款买房哪个更好？如何判断？

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一次性全款三亚购房，流程简单、能获得折扣，但不是三亚购房者都能承担的；贷款三亚买房的话，三亚买房手续复杂，但资金灵活、风险更小一些。究竟三亚购房者该怎么根据个人需求来选择？这要根据全款三亚买房和贷款三亚买房的特点来评判。

一、全款三亚买房有哪些特点？

全款三亚买房时，三亚购房流程简单；另外，如果三亚市房子没有抵押，以后出售更容易。

1、能优惠

虽然第一次付的钱多，但从三亚买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省三亚购房款。

三亚市新房的开发商或者三亚市二手房卖家都会因为一次性付款三亚购房款给予一定的折扣优惠。就三亚市新房来说，如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%（即97折）的优惠，仅这一项就可以节省3万元的三亚购房支出。

2、流程简单

全款三亚买房，只需要与卖方签订三亚购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。尤其对于购置二套三亚房产的人而言，全款三亚买房省去了贷款利率上浮的支出，也不用在花时间和精力跟银行周旋。

3、易出售

从的角度说，付全款购买的三亚市房子再出售时比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦海南房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

4、三亚购房压力大

一次性全款三亚购房，对于经济基础较为薄弱的三亚购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性三亚购房的投入太大，也许会影响三亚购房者的其他。

5、有风险

三亚购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后，如果是没有取得五证的项目，难以进行三亚房产备案。现在很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对三亚购房者来说，却充满了未知的变数，这样可能会存在三亚购房风险。

6、占资金

如果三亚购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的、理财策略能够挣更多的资金，就没必要全款三亚买房。理财收益是可以覆盖贷款支出的，而且一旦有资金需要时，手里留有现金更方便。

二、贷款三亚买房要考虑几点？

贷款三亚买房对于借款人来说投入较少，所以资金较为灵活。但是三亚购房的流程复杂，三亚市房子有抵押，再出售时复杂。

1、投入少

向银行借钱三亚买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的三亚市房子，所以贷款三亚买房的第一个优点，就是钱少也能三亚买房。

2、资金活

贷款三亚购房者可以把资金分开，比如贷款三亚买房出租，以租养贷，然后再其他项目，这样资金使用更灵活。即使是自住的三亚买房人，也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。

3、风险小

按揭贷款是向银行借钱三亚买房，银行也会对房屋的价纸、有无抵押等情况进行审查。这样一来，三亚购房的保险性就提高了。

4、债务重

如果贷款三亚买房，三亚购房人要承担一部分利息成本。

5、流程繁琐

贷款三亚买房手续比全款三亚购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。

6、不易出售

因为是以三亚房产本身为抵押物获得的贷款，所以三亚市房子再出售时的障碍会比全款三亚购房多一些，不利于三亚购房者退市。

海南楼盘卖点：三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。，海南三亚房子。

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