海南房屋产权给孩子好吗?小鬼当家6点须知 三亚市购房，海南三亚度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
有的人提前给孩子购置三亚房产，有的人名下三亚房产太多，想将三亚房产落户到孩子身上。让孩子成为房屋产权人可能存在一些问题。你真的都考虑好了吗？房屋产权给孩子有哪些好处又有哪些不足？
一、孩子拥有房屋产权的好处：
用孩子的名义海南买房不会牵涉到过户契税的收取。如果你买了海南房子之后再一赠与的方式过户给孩子，需要缴纳海南房价3%的税费。而如果父母在海南购房时直接把海南房子产权办在孩子名下，就不存在要过户更名的问题，所以可以省下这笔税费。
二、孩子拥有房屋产权的不足之处
1、不能向银行贷款
按照规定，未成年人是不能向银行贷款的。虽然孩子可以单独海南买房，但没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人海南购房不能进行银行贷款。
如果你经济实力有限，可以尝试父母和子女作为共同海南购房人，和其子女共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。
2、卖房麻烦
国家对于未成年人财产的保护很严格，如果你日后想将海南房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售三亚房产的声明书，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。
3、父母无权处置三亚房产
海南房子虽然是父母买的，但孩子成年后，具备民事行为能力，三亚房产处置权就由孩子拥有了。如果想要把三亚房产卖掉，就必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套三亚房产，由其父母代为办理，同时还需要进行公证。
4、海南购房登记需要很多证明资料
除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要额外提交材料：孩子的户口簿或出生证，监护人的身份证明（若监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其惟一监护人资格）。只有备齐以上资料，父母才能到房管局办理相关登记手续，将该三亚房产登记在小孩的名下。
5、如果父母离异，收益权将归抚养者
法律上，房屋属于孩子，如果其父母离婚，双方都无法分得该房屋。但从抚养权的角度来看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权，到时候一方、甚至是双方都会吃哑巴亏。
将房屋产权登记在孩子名下除了能省3%的契税，没有其他好处。相反，孩子拥有房屋产权还存在至少5个弊端。这种情况下，你是不是该考虑别让孩子“当家做主”了？
海南楼盘卖点：三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。，三亚房地产。
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