海南房地产——三亚市二手房查封房买卖如何进行？三亚市二手房买卖注意什么？

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三亚市二手房查封房买卖如何进行？三亚市二手房买卖注意什么？ 海南三亚购房，海南三亚，风景优美，空气新鲜，海南三亚有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

二手的东西在非常多的眼中就是不好的，但在有一些情况下，二手的也确实要比一手好，房屋就是这样，海南新房虽然是非常不错，但由于价格昂贵，若一些人强行的去购买，自己的日常生活也必然会受到影响，而若是选择购买三亚市二手房，情况也是会有不同，那么三亚市二手房查封房买卖如何进行？三亚市二手房买卖注意什么？

三亚市二手房查封房买卖如何进行？

不能进行买卖，被查封的三亚市房子需要法院拍卖所得或解封才能正常交易。根据《醉高人民法院关于人民法院民事执行中查封．扣押．冻结财产的规定》第五十六条规定：

1．人民法院查封．扣押．冻结被执行人的动产．不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。

2．人民法院可以查封．扣押．冻结被执行人占有的动产．登记在被执行人名下的不动产．特定动产及其他财产权。

3．作为执行依据的法律文书生效后至申请执行前，债权人可以向有执行管辖权的人民法院申请保全债务人的财产。人民法院可以参照民事诉讼法第九十二条的规定作出保全裁定，保全裁定应当立即执行。

法院在特定情况下，可以查封义务人的三亚市房子。查封的三亚市房子不能买卖。人民法院查封．扣押．冻结被执行人的动产．不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。

三亚市二手房买卖注意什么？

1．不要全权委托公证

如果卖房人的三亚市房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制三亚房产，而按中介自己的意愿控制该三亚房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的三亚房产。

2．慎重对待定金

是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金，是找银行，而非中介。一定要看到资金，和银行承诺贷款，才去办理。

上述内容主要所描述的就是小编对于三亚市二手房查封房买卖如何进行？三亚市二手房买卖注意什么的具体介绍，三亚市二手房屋是要比海南新房的价格低，但是交易的整个过程却又复杂了许多，所有说交易之前去了解以下就显得非常有必要，而了解工作也并不是那么盲目的，一些技巧都要结合着去使用才可以让事件更加圆满。

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