果断收藏！买新房和二手房注意事项大不同 三亚楼盘，三亚买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
第一次三亚市买房时，很多人都比较茫然，不知道该从何入手。尤其是对于海南新房和三亚二手房，不能一刀切。所以如何才能购买到自己满意的海南房子是很多人尤为关心的一个话题。
谈到三亚市买房注意事项的时候，海南新房和三亚二手房这两块其实也有很大的不同。海南新房的交易过程相对简单，验收却非常重要；三亚二手房交易手续复杂，协议合同以及贷款问题需要注意操心更多。
接下来，我们就来看看海南新房及三亚二手房买卖注意事项，有需要的朋友收藏起来。
一、资质和产权
1、海南新房：三亚市买房看“五证二书”
一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些。
2、三亚二手房：查清房屋所有权，了解房屋是否有转让权
所有权是三亚市房产交易的基础，是购三亚市买房屋时应考虑的重点。所以，在购买三亚二手房前一定要确定房屋所有权的真实性、完整性、可靠性。如：房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？这些都是比较重要的方面。
只有弄清楚所售房屋的所有权，才可能放心地购买。其中，最关键的一点是一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权”证件。如果没有这个所有权证件，奉劝三亚市购房者最好不要轻易地购买。
有一个常识是我们需要知道的，那就是拥有所有权不一定拥有转让权，所有权并不等于转让权。比如，一些公有住房，是不可以转让的；房主用于抵押的海南房子，在抵押期满前也是不允许出售的。所以，在交易前一定要弄清楚所购三亚二手房是否属于允许出售的房屋。
如果出售房屋的人不拥有转让权，最好不要购买他的海南房子，即使价格再低也不行，以免以后引起纠纷。
二、户型和面积
1、海南新房：如何才能看懂户型图的好坏
户型要注意，好户型是动静分离。休息区与活动区分开。动态部分是厕所，客厅．餐厅。静态部分指的是卧室，书房。动与静不能混在一起。
朝向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被晒。但是价格相对就会贵一点。
至于楼层呢，多层的话就是金三银四佳，小高层或高层3分之一以下的楼层不佳。
一梯两户优于一梯四户，4户的采光就不好空气不流通也拥挤。多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年。
假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层。这些户型是年轻人比较喜欢的，老人就不行了。注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算。
2、三亚二手房：确定房屋面积
三亚市房产的价格与面积的相关性很大，我们一般都是根据海南房子的面积来计算价格的。
所以，在购买三亚二手房时，一定要弄清楚准确的建筑面积。一些三亚二手房时间比较长了，属于较老的海南房子，由于当时测绘的误差、某些赠送的面积等原因，有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象。
所以，合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的面积为准，其他面积不计在内。
三、交房和收房
1、海南新房：谨记交房四步骤
第一步、在预定的交房日期之前，网友会收到开发商发出的书面的收房通知（收到的时候心情一定很激动的），在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。
第二步、一些网友会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，毕竟是第一次置业，验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后装修中扯皮问题。
第三步、开发商应该提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
第四步、签署房屋交接书，应该先对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。
2、三亚二手房：了解三亚二手房交易程序，把握房屋的交房时间
三亚市房产交易需要办理一系列的手续，弄清楚购买三亚二手房的规定程序是十分必要的。这样，就可以减少不必要的麻烦，节约购买所花费的时间。
购买三亚二手房一般要经过以下几个步骤：由买卖双方签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。对于这些程序，三亚市购房者要牢记在心，这样会大大方便三亚市购房，使你轻轻松松入住心满意足的海南房子。
除了要弄清付款的方式之外，还应该弄清交房的时间。在合同签订的时候应该明确注明房屋交验时间，比如在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间。另外，房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担，以及双方的其他约定也要在合同中注明，以免以后引起争执。
三亚买房优势：三亚面临南海，境内海岸线长258.65公里，海湾较多，有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个。，三亚楼盘
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