房地产评估值的是什么？房产评估前要做什么准备？ 海南楼盘，三亚独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
了解过三亚市二手房三亚市房价和三亚市新房三亚市房价的朋友们会发现，三亚市二手房的的报价比较自主，所以就呈现了现在很多三亚市二手房三亚市房价各不相同的情况，因此很多朋友在交易之前就会选择先对三亚房产进行评估。通过评估之后大家可以合理的了解海南房子的情况，不过在评估前，大家要了解下三亚房地产评估值的是什么？三亚房产评估前要做什么准备？
三亚房地产评估值的是什么？
现在三亚房产评已变得很普遍，各地也涌现了不少从事三亚房产评估事务所，那什么是三亚房产评估呢？三亚房产评估其实就是对三亚房地产进行估价，具体的说，就是由专业人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响三亚房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响三亚房地产价格因素的分析。
三亚房地产评估的意思是由专业人员对某处三亚房产进行市场估价，估价时要遵循供需原则、替代原则、最有效使用原则、贡献原则、合法原则和估价时点的原则。
三亚房产评估前要做什么准备？
1、目前市场上三亚市二手房评估主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。
2、有些环境因素也影响着，那环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。
3、基准地价所指的是在某一城市的区域范围中，按照该区域中相似用途、相近地价、相连地段这三方面的原则来划分地价区段，再对各地价区段做出平均水平价格的评估。
4、成本法：成本积算法即是对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值以外，对于正常成本费用累积后取得一定的资本利息和合理的利润，得出三亚房地产土地使用权价值的方法。
以上就是三亚房地产评估值的是什么？三亚房产评估前要做什么准备的全部内容，三亚房产评估可以让大家对自己的海南房子或者是自己将要购买的海南房子有一个正确的认识，可以看到海南房子的优点也能知道海南房子的缺点，在三亚市购房之前了解清楚这些是三亚市购房的正确方式。
海南楼盘卖点：蓝蓝的天空、暖暖的阳光、秀美的海景以及惬意的气候环境，这里既是中国最南端的滨海城市，也是中国唯一的热带滨海旅游城市，虽然一年日照时间多达300多天，但是年平均气温25℃左右却是最适宜的，正好适合度假养老。，海南三亚市房产信息网。
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