签订了购房合同后什么情形下是可以退房的？ 三亚房价，海南岛三亚的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题。那么，什么情形是可以退房的呢？
什么情形下海南购房者可以要求退房？
对于房屋买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。依据相关法律，目前，8种情况下三亚买房人可以退掉已海南购房屋。
（1）延迟交付房屋
一般超过三个月开发商还不能交房，海南购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
（2）开发商缺“证”，导致合同无效
目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与三亚买房人签署的合同属于无效合同。
（3）开发商没经海南购房人同意变更设计
发生开发商未经海南购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，海南购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
（4）无法得到贷款
如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，海南购房人因此而不能取得公积金贷款，海南购房人就可以要求退房。
（5）拿不到产权证
由于开发商的原因，三亚买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，三亚买房人就可以要求退房。
（6）房屋面积误差超过3％
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，海南购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决海南购房人胜诉。
（7）房屋质量导致严重影响使用
根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用（前期施工原因导致房内空气质量差），海南购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。
（8）开发商把三亚房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给海南购房人后，又把三亚房子抵押给他人，海南购房人查明后，就可以要求退。
海南购房合同涉及较多专业的法律知识，对于消费者来说很难弄懂，而在法律上哪些房屋合同是无效的，海南购房者也很难辨别。更加重要的是，很多海南购房者在买到自己不太满意的房屋后，想退房却不知道哪些理由可以退，这样就很容易使得开发商利用海南购房者的法律上得缺陷来牟利。因此，如果你对此心生疑惑，可以咨询一下专业的海南房产律师或者由专业的海南房产律师陪同你去看房。
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