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办不动产证流程？办不动产证时能否加共有人？ 海南三亚房子，三亚独居特色的民族风情。也正是由于海南三亚独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南三亚买房。
每个人都在海南买房之前，多多少少了解不动产证和房证，他是土地证和三亚房地产证书结合，现在的不动产证省去了麻烦的注册手续，方便每家从俩证变一证，通过正常手续，在楼市或售楼中心买的海南房子都能办理三亚市房产证。既省心又放心，今天小编就和大家说一说，办不动产证流程和办不动产证实能否加共有人。
办不动产证流程？
初始登记，三亚购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记，20日到60日不等，三亚购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的三亚房地产交易信息网自行查询。
1、填写《房屋权登记申请表》，三亚购房者在确定初始登记完成后，主动到房屋管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒各位三亚购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，三亚购房者可以直接到开发商处领取并填写。三亚购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
2、拿测绘图，不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，三亚购房者必须携带。
3、在开发商处领取办证相关文件，办证所需要的文件多而杂，三亚购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。
办不动产证时能否加共有人？
1、《物权法》规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”，也就是说海南买房写多个人名是完全符合法律规定的。
2、共有分两种：“共同共有”和“按份共有”共同共有”根据共有关系而产生，常见的情形是，夫妻共有财产、家庭共有财产、共同继承的财产。“按份共有”是指两个或两个以上的人对同一项财产按照份额享有所有权。
3、通俗地讲，一般情况下，夫妻共同购买一处三亚市房产，共有关系为“共同共有”；几个朋友共同购买一处三亚市房产，共有关系为“按份共有”。共有人数是没有限制的，也就是说海南买房写几个人名都可以。买卖合同上所有三亚购房人都要作为买方并签字确认。
如果您购买商品房已经签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，理论上是不能再加名了；如果必须加名，可以在买卖合同上的三亚购房人办理产权证后，办理房屋部分转让，将部分份额转让给其他共有人。夫或妻以一方名义签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，可以在办理产权证后，将房屋约定为夫妻共有。
4、按份共有的在买卖合同中要约定每个人所占份额
5、办理不动产登记时全部买受人要到场办理手续
6、共有不动产再处置（抵押、转让）时全部共有人要到场申请
以上就是小编和大家讲述的海南买房之后，不代表海南房子就彻底是你的了，随着现在买卖房屋市场的混乱，安全起见三亚市房产证与不动产证一定都要有，而且在办理中收拾醉好亲自办理所，需的材料准备好。自己海南买房之前都听过房证的是，办理起来很麻烦。今天小编就和大家分享到这里了。
三亚买房优势：三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。，海南三亚楼盘
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