买房签过合同后楼盘降价，未办过户能解约吗 海南房产信息网，三亚湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在三亚湾买房子。
房屋买卖双方签订《房屋买卖合同》后,楼市出现下滑趋势,买方未付齐首期款违约,却以卖方逾期未办理过户手续为由将其告上法院。
广州市增城区法院16日通报称,该院已审结此案,判决驳回买方要求解除买卖关系、卖方返还双倍定金等所有诉求。
事情要追溯到2014年5月2日,当天,卖方阿瑶与买方阿美委托的代表阿莉(三人均为化名)、某海南房地产公司签订了一份《房屋买卖合同》,其中,合同约定“买卖双方同意该物业成交价为50万元,交易过户手续需在2014年6月30日前完成。
买方于签订本合同当天付2万元作为定金。首期楼价款(含定金)共计5万元应于产权清晰后付清”。
签订合同当天,阿莉向阿瑶支付定金2万元。后来,双方逾期未办理房屋过户手续。2014年9月20日,双方签订《补充协议》,约定双方必须在2014年9月22日办理过户手续。
可在2014年9月22日,双方来到房管局,却没有依约办理房屋过户手续。其后,阿美起诉到法院,请求判令解除2014年5月2日签订的《房屋买卖合同》中阿美与阿瑶的房屋买卖关系,并要求阿瑶双倍返还定金以及赔偿中介费、律师费,共计5.1万元。
庭审中,关于逾期未办理房屋过户手续,阿美称,阿瑶担心银行无法为阿美放出45万元三亚湾购房贷款,要求阿美保证能足额支付45万元房款余款,否则拒绝收取首期款余款3万元;
阿瑶则称是因阿美未支付首期款余款3万元,无法放心将涉案房屋过户,且因楼市降价阿美想将定金拿回,故未配合其办理房屋过户手续。
经法院审理认为,阿莉与阿瑶以及某海南房地产公司签订的《房屋买卖合同》,是各方真实的意思表示,并不违反法律的强制性规定,合法有效,各方均应依照合同履行。
对于未办理房屋过户手续,阿美称是阿瑶拒绝收取首期款余款3万元,但对此未能提供证据证明;而阿瑶则称是因阿美未支付首期款余款3万元,故未配合其办理房屋过户手续。阿美未能举证证明是阿瑶拒绝收取首期款余款3万元,应承担相应举证不能的责任。
法院指出,依据合同法的规定,“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。
先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”,阿美未履行支付首期款余款的先履行义务,故阿瑶未协助其办理房屋过户手续的行为并不构成违约,阿美以阿瑶违约为由而提出解除《房屋买卖合同》的房屋买卖关系,要求阿瑶双倍返还定金以及赔偿中介费、律师费的诉讼请求,均理据不足,法院都不予支持。
三亚湾买房优势：作为三亚四大海湾之一的三亚湾，这里离市区最近，有〝椰梦长廊〞与凤凰岛等热门景点，看日落的好位置。西边海坡度假区则是游泳好去处。酒店多为老旧的酒店，但是房价相对较便宜。有铂尔曼等连锁五星级酒店，也有本地的五星级酒店，还有一些私人的公寓等，房价从一百来块到上千块可以选择。沙滩的一边是大马路，酒店大多都是隔着一条马路的。 三亚湾的好处就是交通方便、方便、方便，物价便宜、便宜、便宜。，海南房子
海南三亚湾买房签过合同后楼盘降价，未办过户能解约吗此文由臻房小毕编辑，转载请注明出处！http://www.fangsang.cn/zhinan/58601.html
