房屋买卖程序是啥，二手房购房流程 海南三亚市二手房，三亚因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
房屋买卖程序首先需要买卖双方签署有着法律意义的房屋买卖协议；然后要准备好需要递交的申请资料，到三亚市房产局，填写一些表格和一个存量协议，存量协议上面的金额要和签合同上面的金额一样；其次就是缴纳税费三亚市房产过户的申请资料都交给三亚市房产局后，三亚市房产局会给予一个回执单，依照回执单上面说明的时间去缴纳税金，通常需要十五个工作日左右；缴纳相应税费后即可拿到三亚市房产证，房屋买卖交易完成。
三亚市二手房海南购房流程
在三亚市房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果在买卖双方的《三亚房地产买卖合同》中，对上述情形予以关注，那么在实际的房屋交接过程中，这样的矛盾会在很大程度上被避免。因此，为尽可能的减少今后的麻烦我们建议亿房网友在交房时注意以下事项：
1、结清水表账单
大多数的三亚市房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议三亚买房在交房前要询问卖房是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单。
2、告知电表状况
按宜昌市供电公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议三亚买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、三亚市房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
3、协助煤气过户
按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本海南房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
4、协助有线电视过户
有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时三亚买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。三亚买房凭上述两样资料和新的三亚房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。
5、结清电话，宽带费用
如果三亚买房无需延用卖房的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果三亚买房需要延用卖房的电话号码，则买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。如有疑问可以拨打宜昌电信10000号查询。
6、结算维修资金
按照三亚房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向三亚买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为买方。
7、物业更名及结算物业管理费用
建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。同时三亚买房办理物业进户手续。
三亚市二手房过户
签订合同时，买方就需要交付定金，然后海南购房者和房主到该房屋的房证填发单位区三亚市房产局办理过户，过户时一般缴纳首付款。双方过户要准备以下资料：市三亚市房产交易权属登记申请表、《存量房买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》原件及《国有土地使用证》复印件一套、买卖双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件。
办好《房屋所有权证》后，海南购房者要到武汉市国土地部门办理土地证。同样到区土地管理局办理，需要以下资料：原房东名下《国有土地使用证》原件;交易双方身份证复印件;海南购房者刚办下的《房屋所有权证》复印件;《存量房买卖合同》原件一份;土地登记申请书。《国有土地使用证》也办理完毕。
办理过户手续比较繁琐，而普通老百姓由于缺乏三亚房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，可以委托专业的中介公司办理三亚市房产过户。
大家在开展房屋买卖时要清楚掌握每个流程步骤的明细，通常有中介时，中介会帮忙完成房屋买卖程序，但大家自己也要清楚，心里有个底。本篇文章为大家简单介绍了房屋买卖程序的有关知识，大家可以参考看一看，必要时还是要寻找专业人士帮助，以防对自己产生不必要的麻烦。
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