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公积金贷款额度受哪些因素影响？不知道吧 三亚海棠湾房地产，海棠湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
虽然说现在大多数的职工都是有交个人公积金的，但是在三亚海棠湾买海南房子的时候使用公积金贷款三亚海棠湾买房的人跟交纳公积金的人相比，还是少之又少的，这主要还是因为公积金贷款条件和额度的限制，三亚海棠湾购房者即使满足贷款条件，也有可能因为贷款额度不够的原因而选择放弃公积金贷款，今天小编就来讲讲，公积金贷款额度受哪些因素影响？
1、公积金贷款政策
不管是三亚海棠湾买海南房子还是贷款，三亚海棠湾购房者首先要对当地的三亚海棠湾购房政策了解清楚，因为三亚海棠湾购房政策对海南房地产市场的影响非常的大，并且每个地方的政策都是不一样的。住房公积金贷款有醉高额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及海棠湾二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。
2、首付比例
通常在一个地方贷款三亚海棠湾买海南房子的话，三亚海棠湾购房者需要支付的首付比例也是不一样的，但肯定是要大于当地的醉低首付比例的。每个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20-30％之间，而二套房通常都在30％以上；而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。申请公积金贷款也是一样的道理，如果首付交得多一些，那么所需要的公积金贷款额度就要低一些。
3、公积金缴存状态
办理个人公积金贷款三亚海棠湾买房是要根据三亚海棠湾购房者的公积金账户目前的状态来决定的，其中就包括了公积金的缴存时间和缴存基数。有些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度＝借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。部分城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50％（按等额本息计算）。
4、公积金账户余额
有些朋友还不知道公积金贷款额度是如何计算的，公积金贷款额度的计算跟公积金账户内的余额有直接的关系。从公积金额度计算公式中，大家可以看到，通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。
5、海棠湾房产评估纸
如果是使用公积金贷款购买海棠湾二手房的话，公积金贷款的额度跟海棠湾二手房的评估纸是有很大的关系的。购买三亚海棠湾新房的时候，很多开发商对公积金贷款都不太喜欢，相比三亚海棠湾新房，海棠湾二手房三亚海棠湾购房者就可以自由选择使用公积金贷款。不过公积金贷款的额度还和房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70％左右；海棠湾二手房能拿到的额度更低。
以上就是关于公积金贷款额度受哪些因素影响的介绍了，常见的贷款三亚海棠湾买房方式有三种，商业贷款、公积金贷款、组合贷款，这三种贷款方式中，小编建议大家优选公积金贷款，其次是组合贷款，醉后再考虑商业贷款，三亚海棠湾买房需要的成本比较大，能省一点就算一点。
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