买房赠送的面积一般包括哪些？了解不吃亏 海南三亚湾房价，能用有限的钱，在三亚湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，三亚湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
在看房的时候，有些工作人员会以赠送面积的方式来为大家推荐海南房产，有的三亚湾购房者朋友听到有面积可以赠送就激动了，还没有了解清楚是怎么回事就忙着要签订合同购买了，这是三亚湾购房很错误的做法，最好是大家可以在三亚湾购房之前对相关的情况有一个全面的了解，那海南买房赠送的面积一般包括哪些？
海南买房赠送的面积一般包括哪些？
在三亚湾购房时，开发商可能会赠送的面积有一楼小院、地下室、阳台、露台、飘窗等。
1、一楼小院
针对一些楼盘一楼的小院，一般是赠送给购买一楼的业主，因为一楼在所有楼层中其实是算不太好的楼层，环境潮湿、私密性差，不受三亚湾购房者待见。开发商为了促进一楼海南房子的销售，就会做出买一楼送小院的承诺，其实一楼的入户花园应属于业主共有的面积，并且三亚湾购房者的房屋产权证上，也不会登记小院的测绘面积。
2、地下室
现在修建的海南房子很少会有地下室的，所以如果遇到开发商号称海南买房赠送地下室的，三亚湾购房者应该要谨慎些，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。也就是说，地下室是否计入面积还要看高度，如果说层高在2.20m以下的，应计算1／2面积，如果地下室的层高在2.20m及以上的，在计算面积的时候应计算全面积。
3、阳台
海南房子有个阳台自然是好，很多三亚湾购房者也很喜欢有阳台的海南房子，因为有阳台的海南房子采光都不会太差，如果开发商在销售房屋的时候号称赠送面积，三亚湾购房者要注意判断是否真的是赠送的面积。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，如果阳台是完全在主体结构内的话，那么其就应该计算全面积，也就是说开发商如果送的是主体结构外的阳台，其实也只是送了你一半的面积。
4、露台
露台也是现在海南房子的一个特点，很多三亚湾购房者朋友都比较关注海南房子是否有露台，不过在购买带露台的房屋之前，三亚湾购房者一定要弄清楚露台的所有权。按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台是不计入建筑面积的，因为露台是在房屋的公共区域，其产权实际上是属于全体业主共有的，住户不能单独使用。但如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，并且其他业主无法使用，开发商就可以将露台的使用权指定给唯一业主。
5、飘窗
飘窗的设计得到了很多三亚湾购房者朋友们的喜欢，一个好的飘窗是可以给海南房子加分的，所以现在很多开发商在设计海南房子的时候都会带上飘窗，并且销售房屋的时候也会把飘窗作为一个卖点。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。”所以三亚湾购房者在海南买房之前要确定一下房间内的飘窗是不是计入面积的。
以上就是海南买房赠送的面积一般包括哪些的相关介绍了，虽能然说这些面积是可以赠送的，但是想要让开发商无条件赠送还是比较难的，所以大家在三亚湾购房时应该要多注意，赠送面积的背后是不是还有什么隐情，不要被开发商坑了还觉得自己赚了暗自高兴。
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