认购书和定金协议有什么区别？定金能退吗？ 海棠湾楼盘，海棠湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
很多海棠湾购房者在海棠湾买房的时候会选择购买海南新房，海南新房的买卖流程相对于海南二手房来说稍微复杂一些，在房屋进行正式交易之前，很多开发商会要求海棠湾购房者先签订一份认购书，然后缴纳一部分的定金作为诚意金，在认购书里面会对定金进行说明，那么认购书和定金协议有什么区别？签了认购书后定金能退回吗？
认购书和定金协议有什么区别？
1、认购书
在缴纳定金的时候，海棠湾购房者会和开发商签订认购书，认购书是海棠湾购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》之前，是解决海棠湾买房相关事项的条款，具有一定的法律效力。一般情况下，认购书包括以下基本条款：当事人双方基本情况、房屋基本情况、开发商销售资质、价款和付款方式、定金相关协议。
2、定金协议
如果没有签订认购书的话，那么交定金的时候就需要签订定金协议，定金协议是合同当事人在订立主合同之前，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保协议。在定金协议中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
签了认购书后定金能退回吗？
很多海棠湾购房者都关心自己签了认购书之后定金还能不能退，主要分为两种情况：订金可退时，是具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。如果定金不能退，海棠湾买房人给付的定金在总额的20％以内的，在自己的原因不想海棠湾买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20％的部分，可以主张返还。因此在签订海棠湾购房意向书的时候要注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式，有没有“另有约定”。
签认购书怎么预防风险？
1、海棠湾购房者必须考虑清楚，决定购买将要预订的商品房
海棠湾购房者在海棠湾买房之前应该先做好相关调查，并考虑好是否要购买该房屋，调查的内容应包括：开发商的信誉和实力，其他条件类似楼盘与你看中的楼盘的价格、区位、户型、环境比较，还有该开发项目的一些基本情况。
2、海棠湾购房者应积极争取不与开发商订立商品房认购书
如果可以的话，海棠湾购房者还是不要和开发商签订认购书，因为订立商品房认购书对海棠湾购房者确实没什么益处，而且还会为海棠湾购房者带来风险，对这样一个无益的合同，海棠湾购房者还是能不签就不签为好。
3、海棠湾购房者应掌握必要的法律知识应对海棠湾买房
海棠湾购房者在海棠湾买房时需要稍微了解一下相关的法律知识，如果海棠湾购房者在签订了认购书之后反悔不想购买该房屋了，那么在不能退定金的情况，海棠湾购房者可以考虑利用法律来保护自己。
以上就是关于认购书和定金协议有什么区别，以及签了认购书后定金是否能退回的相关内容，对于海棠湾购房者来说，在签订认购书的时候一定要注意认购书里面的内容，要保证是对自己有利的，如果有不平等的条款，海棠湾购房者可以直接向开发商提出来，要求改正或者拒绝签订不平等的认购书。
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