三亚房产网sanya
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 买房优势 > 三亚房价 > 正文

【海棠湾楼盘】商改住三亚海棠湾房子可以买吗,什么是商改住三亚海棠湾房子

2019-09-13 20:28:12浏览量(

摘要:三亚海棠湾房价,城市中的每一种房型都是不相同的,如果对于某种房型你们不了解的话,一定要先查阅一些相关的资料,看一下其中的知识之后再去决定,那么,我们大家可以先看一下商改住海南房子可

商改住三亚海棠湾房子可以买吗,什么是商改住三亚海棠湾房子 海南三亚海棠湾房地产,在海棠湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的海棠湾房价以及该小区海棠湾房价走势。。

商改住三亚海棠湾房子可以买吗,什么是商改住三亚海棠湾房子

城市中的每一种房型都是不相同的,如果对于某种房型你们不了解的话,一定要先查阅一些相关的资料,看一下其中的知识之后再去决定,那么,我们大家可以先看一下商改住海棠湾房子可以买吗,因为有些海棠湾房子是这样的,具体能不能买大家都还不清楚,另外的,什么是商改住海棠湾房子呢来看看吧。

商改住海棠湾房子可以买吗 什么是商改住海棠湾房子

商改住海棠湾房子可以买吗

不建议购买,因为它有几个弊端。不同于70年的住宅物业产权,商住房一般是40年或50年的商办产权,到期将有较大风险。《物权法》规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而"非住宅建设用地土地使用权",不能自动续期。如果真需要继续使用土地,土地使用者应该在土地使用到期前一年提出申请。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付出让金。如果因社会公益需要的,则土地被收回。

首先,商住房因其性质归属于商业或办公,验收审核的标准不同于住宅,对于房屋通风及各种居住安全要求标准不一样,本身存在不少住宅该规避但商住房未去规避的安全隐患。其次,商住楼大部分是不满足民水民电条件的,通燃气就更不用提了。另外,大部分商住楼的容积率一般会高于住宅限制性2.8以下的容积率,人口聚集密度也高,舒适度自然下降。加上自住与办公使用混合一起,居住人群复杂,存在一些不可判断的其他隐患。还有不能落户等生活便利上的各种烦心事也会在后续生活中不断显露出来。

商改住海棠湾房子可以买吗 什么是商改住海棠湾房子

什么是商改住海棠湾房子

“商改住”是指用地单位为了规避风险,将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用,并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。如常见的商业房改为住宅。

一般来说,“商改住”有以下几种情况:

①该区域不适合商,适合住;

②开发商开发的这个阶段也是适合住,而非商用;

③“商改住”后的售价高于早先商业用途的价格。

从某种意义上讲,政府的规划指导意见长期跟市场脱离,导致了‘住改商’、‘商改住’的出现。在这种环境下,开发商从市场角度出发的改造,一定意义上弥补了规划的漏洞。

但是,需要说明的是,“商改住”是一种违法行为。相关法律条文规定:建设用地经依法批准后,用地单位就不得擅自改变原批准的土地用途。

上面的文章已经告诉了大家,商改住海棠湾房子可以买吗,这种海棠湾房子是不建议大家购买的,虽然说在价格方面要便宜的多,但是它有几个弊端,一般的话,普通的住宅都是70年的产权商住房,一般是40年和50年的产权,到期后就会有较大的风险,此时,也告诉了你们什么是商改住海棠湾房子。

海棠湾买房优势:蜈支洲岛景区旁的滕海村有很多餐厅,以经营海鲜为主,滕海渔村内集中有小饭店,提供包括早、中、晚,以及夜宵;部分旅舍配备有餐厅,其中包括:天晴小屋国际青年旅舍、千年红度假中心等。,海南三亚海棠湾房地产

【海棠湾楼盘】商改住三亚海棠湾房子可以买吗,什么是商改住三亚海棠湾房子此文由臻房小黄编辑,转载请注明出处!http://www.fangsang.cn/zhinan/64606.html

服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470