二手房首付要准备多少？首付受哪些因素影响 海南三亚市房子，能用有限的钱，在三亚买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，三亚买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
海南购房者在三亚市买房的时候可以选择是购买三亚新房还是三亚二手房，如果海南购房者选择购买三亚二手房的话，就需要对三亚二手房进行了解，对于想要贷款购买三亚二手房的海南购房者来说，在三亚市买房的时候需要对三亚二手房的首付进行了解，因为三亚二手房的首付计算方式和三亚新房的首付计算方式有所差异，那么三亚二手房首付要准备多少？哪些因素影响三亚二手房首付金额？
三亚二手房首付要准备多少？
在一般情况下，如果海南购房者是贷款购买首套房的话，需要准备把30%的首付款，但是如果是购买三亚二手房的话，海南购房者的贷款金额只能拿到70%，但是并不是说100万的三亚市房子可以贷70万，首付30万。因为三亚二手房有一个评估价儿，贷款金额是指评估价的七成，也就是说如果100万的三亚市房子评估价是90万的话，那么海南购房者可以贷到63万，那么该三亚二手房的首付为37万。
哪些因素影响三亚二手房首付金额？
1、房屋年限
如果海南购房者要贷款购买三亚二手房的话，需要注意该房屋的产权年限，因为贷款银行会根据房屋的产权年限来计算该房屋的评估价，也就是说如果年限比较新的三亚二手房，房屋的评估价就比较高，那么贷款额度就比较高，如果市场年代久远的三亚二手房，那么评估价就会比较低，因此贷款额度也会比较低。
2、当地的政策
三亚二手房的首付金额会受到当地的政策的影响，不管是公积金贷款购买三亚二手房还是商业贷款购买三亚二手房，不同的地区政策不同，因此所需要准备的首付金额也是不同的，海南购房者在贷款购买三亚二手房之前应该先咨询清楚当地的贷款政策。
3、三亚二手房的评估价
贷款购买三亚二手房会比贷款购买三亚新房多一个评估价，这个评估价对贷款购买三亚二手房有很大的影响，因此也可以根据评估价来计算出三亚二手房的首付，三亚二手房的首付金额=房款-评估价70%。
以上就是关于三亚二手房首付要准备多少，以及哪些因素影响三亚二手房首付金额的相关内容，如果海南购房者有购买三亚二手房需求的话，可以先了解清楚三亚二手房的首付是怎么计算的，然后还需要了解清楚是哪些因素影响了三亚二手房的贷款首付，才能掌握在购买三亚二手房之前应该准备多少钱，但是这个数字并不是具体的，还需要灵活变动。
三亚买房优势：三亚虽然靠海，但是却不潮湿，干燥的气候正好适合北方人尤其是东北人过冬，而且冬日暖暖的阳光晒在身上让人感觉很舒服。据不完全统计，在三亚异地的养老人群中，东北哈尔滨籍的老人就占到了一半。，三亚市房产网
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