房屋买卖契税应该由谁交

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房屋买卖契税应该由谁交 海南新房，海棠湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

一般契税都是由海棠湾买房进行支付的，当然也买卖房屋双方也可能会存在其他的约定，这样的情况是另当别论的，但是更多都是买方缴纳契税。

在不同的情形下，海南购房契税的交纳情况也是不一样的，小编这里讲到的只是比较常见的一些情况，目前有些地方规定是在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理海南房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。

房屋契税其实就是总三亚海棠湾房价乘以税率之后得出来的结果。契税的税率一般是百分之几的税点，这里要提醒大家的是，不同地方的契税的可能是有区别的。因为各地契税的适用税率都是由省级政府结合当地的实际情况来确定的，一般是在3%到5%的范围之内，同时报给财务以及国家税务局进行备案。有些地区规定比较特殊，像超过了144平米的住房对应契税税率是要高一些的。同时如果说是第二套及以上住房，对应的税率又是有不同的。

目前的契税税率仍为海南房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是海棠湾新房和海棠湾二手房都应当按照以下几点规定执行：

1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%;

2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%;

就目前购海棠湾买房屋的情形来看，绝大部分的海南购房者都是贷款购买的三亚海棠湾房子，贷款购海棠湾买三亚海棠湾房子的话，首先要准备的就是海南购房首付款了，如果你是选择贷款的方式购海棠湾买房屋，就需要根据首付比例计算首付款的多少了。一般而言，首套三亚海棠湾房子首付不能低于总三亚海棠湾房价的30％（XG城市除外），例如要购买一套价纸100万元的三亚海棠湾房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。

房屋维修基金的交纳也是有相关法律规定的，也就是说，购海棠湾买三亚海棠湾房子的话，这笔费用也是免不了要提前准备的，有些朋友还不清楚房屋维修基金的作用是什么。房屋公共维修基金顾名思义就是用于小区公共设施设备的维护维修的，公共维修基金的征收标准有两种，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算，比例在总房款的2％－3％左右。

虽然物业费可以按月或者是季度或者是年度来交纳都可以，但是大多数的物业公司都会让海南购房者一次交一年的物业费，总的算下来就不少了。而不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的手续，这个物业公司可能是这个开发商的子公司，也可以是找的第三方物业公司。

除了必须要交的几笔费用之外，海南购房者醉好在预留一些多余的费用，算是一笔备用金，因为交房的时候根据海南购房者的需求不同，会产生一些其他的费用。如建筑垃圾清运费、各种水、电、有线、电视电话开通费等，各地方各楼盘都不尽相同。具体以开发商发放的收房告知书为准。

海棠湾买房优势：三亚属季风热带气候区域。受南海海洋气候影响较大，终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温23.8度，月醉高气温25度-36 度，月醉低气温在10度以上；年均降水量丰富，晴日年300天以上。三亚没有真正的冬季，夏去秋来，秋去春至。盛夏，除中午短暂一段稍有炎热外，早晚有海风吹拂，十分凉爽；严冬，北国冰封，万里雪飘，三亚却春意盎然，绿遍天涯。地区气温20度以上，三亚成为难得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去处。此外每天日照时间为7小时，天气晴朗时海水能见度高达25至30米，为国家一类海水水质。，海南海棠湾房价

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