电表箱上锁为催缴物业费是否合法，物业管理费包括哪些

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物业费是物业管理公司根据物业管理合同为物业使用人或者所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或者所有人依据物业管理合同应当付出的费用。物业费包括：物业管理地段的绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、办公费用、物业共用设施设备与共用部位的日常运行维护费用与保险费用、物业管理公司固定资产折旧、管理服务工作人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、经业主同意的其它费用等。

电表箱上锁为催缴物业费合法吗？沈阳市东北大马路171-1号楼2单元的电表箱上，一把新铜锁十分显眼。物业公司表示这是为了保护电表，避免发生触电事故。但是一些业主认为这是“不交物业费不给电”的一种威胁。

电表箱上了锁，物业公司表示这是为了保护业主避免触电事故，一些业主却担心这是一种威胁，“不交物业费就不给电，谁知道以后会不会发生停水、停气的事？”

业主：交了物业费，电就供上了

昨日下午，记者来到沈阳市东北大马路171-1号2单元。单元楼门并未上锁，轻轻一拉就能进入。电表箱上挂着一把黄色的铜锁。楼道内贴着一张配电箱线路出现问题的通知，落款是山川物业公司，2009年12月28日。

“前段时间电线线路有问题，我们补交物业费后电就供上了。”一位居民说。“我之前一直在外地，去年12月31日回家才发现没有电，冰箱里东西都坏了。第二天去找物业，他们要求先交物业费。停电也不是办法，我先把物业费交了。”业主李贵介绍。

物业：没有物业费我们不能进行维修

“9号楼二单元电表箱的锁确实是我们物业锁上的。电表箱刚修理过，电线挺多，万一谁乱动，电着了不好办。也怕有人破坏电表。”山川物业公司一位自称姓付的纸班工作人员介绍。

对于“不交物业费不给电”的质疑，付女士表示：“没有物业费我们不能进行维修。我们提供物业服务，收物业费也是应该的。”

“前段时间不知道什么原因那栋楼二单元的线路坏了，换零件需要1000多元。那个单元业主长期不交物业费，我们没有钱修理。收了4家业主的物业费，我们花钱买了零件修好了。”付女士说。

巧顾律师说法：物业维修和催缴物业费两者不应混为一谈

物业维修和催缴物业费属于两个法律关系，两者不应混为一谈。

一方面物业公司有义务对单元楼内的线路闸刀进行维修，这是物业公司的工作。但业主欠缴物业费则属于另一个法律关系。针对这个问题，物业公司有权利针对业主不缴纳物业费的行为向人民法院提起诉讼。

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