首套房要交房产税吗

首套房要交房产税吗 海南三亚湾新房，三亚湾是海南发展比较成熟的一个片区，三亚湾拥有稀缺优质自然资源

1、首套房海南三亚湾房产税计算：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房成交建筑面积均价３倍以下的住房，税率为０.５％；３倍（含）至４倍的，税率为１％；４倍（含）以上的税率为１.２％。

2、海南三亚湾房产税征税面积：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免除税费面积为１８０平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免除税费面积为１００平方米。免除税费面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免除税费面积。

3、纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免除税费面积；其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免除税费面积。

首套房需要同时满足三个条件：海南三亚湾买房人年满１８周岁；买的三亚湾房子是９０平方米及以下的普通住房；三亚湾购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

1、三亚湾购房契税税率：三亚湾购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价5%的契税。

2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，三亚湾购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

3、买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

4、公共维修基金：购海南三亚湾买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。

5、房屋权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。

6、房屋权证印花贴税：在领取房屋权证和土地使用证时按件征收，每件5元。

7、权证工本费：4元/件。

海南三亚湾房产税征收标准分从价或从租两种情况：

1、从价计征的，其计税依据为海南三亚湾房产原值一次减去10%-30%后的余值;

2、从租计征的(即海南三亚湾房产出租的)，以海南三亚湾房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。海南三亚湾房产税税率采用比例税率。按照海南三亚湾房产余值计征的，年税率为1.2%;按海南三亚湾房产租金收入计征的，年税率为12%。海南三亚湾房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以海南三亚湾房产原值为计税依据的：应纳税额=海南三亚湾房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。

92以海南三亚湾房产租金收入为计税依据的：应纳税额=海南三亚湾房产租金收入×税率(12%)。

海南三亚湾买房优势：海南三亚湾楼盘，清晨的三亚湾，安静祥和，沙滩上三三两两的游客，以及骑着电动车来回叫卖旅游纪念品的回民阿姨，不大的海浪拍打着沙滩，远处的海岛若隐若现，偶尔有一两只渔船，出现在深蓝色的海面上，这个画面，竟是如此的美丽。可惜在三亚湾是看不到海上日出的，但是据说在这里看到的日落，却是非常壮观的。

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