签购房合同需要注意些什么?违约责任需注意, 海南三亚购房,三亚是海南发展比较成熟的一个片区,三亚拥有稀缺优质自然资源
很多海南购房者以为三亚市买房的过程中只需要拿到房屋的钥匙,该房屋的交易就算完成了,其实并不是如此,房屋的交易过程是比较复杂的。而且在房屋交易中有很多陷阱存在,如果海南购房者想要避免这些陷阱的话,就需要注意海南购房合同中的内容,了解关于签订海南购房合同的注意事项,那么签海南购房合同需要注意些什么?
1、了解房屋的公摊面积
现如今购买的房屋都是有公摊面积的,而不同的房屋公摊面积可能不一样,有些开发商可能会以降低使用面积的方式来提高公摊面积,所以为了避免开发商玩文字游戏,在海南购房合同中应该对房屋的公摊面积进行约定,并且关于房屋面积的计算方式都应该在海南购房合同中进行明确并加盖公章以确认。
2、确认出卖人信息
关于买卖双方的基本信息一般都在海南购房合同正文的第一页,海南购房者在签订海南购房合同的时候,一定要进行确认,查看开发商的名称,营业执照注册号和企业资质证书号码,海南购房合同中的甲方不能是代理商或者律师,而应该是项目投资单位,也不能以是上级主管单位或者下属机构的名义签订合同。
3、明确相关费用由谁出
在房屋交易的过程中,海南购房者除了需要支付房款之外,可能还需要支付一些其他的款项,比如契税和维修基金等等。有些海南购房者甚至还遇到过一部分不合理的收费,比如小区内部配套的收费,所以在海南购房合同中应该明确相关费用由谁出,避免在交房的时候开发商以其他收费来要求海南购房者额外缴纳费用。
4、明确逾期交房的违约责任
开发商延期交房的情况时有发生,但是有些时候延期交房是有赔偿的,对于是否有赔偿就需要在海南购房合同中有明确的交房日期。并且明确约定延期的违约责任,如果延期交房一日就按房款的一定比例来支付违约金,同时在约定的期限内仍不交房的,海南购房者有权要求退房。
5、关于三亚房产证的办理期限
海南购房者在购三亚市买房屋之后是一定要办理三亚房产证的,但是关于办理三亚房产证的期限,有些开发商可能会以各种理由来拖延,所以海南购房者在海南购房合同中一定要明确规定办理三亚房产证的时间,并约定好如果违约的话需要承担违约责任。
以上就是关于签海南购房合同需要注意些什么的相关内容,对于海南购房者来说,可以利用海南购房合同来对自己的合法权益进行保护,但是前提是海南购房者需要了解清楚海南购房合同,所以在签订海南购房合同之前一定要仔细检查合同内容,因为海南购房合同一旦签字的话就是具有法律效益的,所以检查合同内容绝对不能马虎。
三亚楼盘排行
1、嘉鹏25度海湾一号: 均价价格待定元/㎡,嘉鹏25度海湾一号位于三亚市崖城镇创意产业园10号路和2号路交汇处,楼盘亮点,嘉鹏25度海湾一号集养生、度假、生活等多功能于一体,为业主提供了丰富的度假和幸福的家庭氛围。社区内建有五星级酒店、主题商业街区等奢华物业,在度假中也能感受时尚和繁华。。
2、国瑞红塘湾: 均价46000元/㎡,国瑞红塘湾位于三亚天涯区红塘湾国家旅游度假区,物业公司是国瑞物业。
3、合景·汀澜海岸: 均价1800万元/套元/㎡,合景·汀澜海岸位于海南省三亚市东部黎安港,楼盘亮点,社区内部更独享喜达屋旗下白金五星瑞吉酒店与3000㎡双别墅私人会所。因其诸多独有标杆品质,被滨海市场称之为20%人专享的蓝色特区。。
4、翠景蓝湾: 均价暂无元/㎡,翠景蓝湾位于三亚吉阳区迎宾路吉阳大道23号,物业费暂无元/平米/月。
5、玉海国际度假公寓: 均价13000元/㎡,玉海国际度假公寓位于三亚市三亚湾路163号(金海大酒店西侧),绿化率65.03%。
6、泽华·上东海岸: 均价40000元/㎡,泽华·上东海岸位于三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处,容积率1.87。
7、三亚蘭园: 均价36000元/㎡,三亚蘭园位于三亚吉阳区落笔洞路西侧南新横六路,容积率2.2。
8、亚龙湾公主郡: 均价36000元/㎡,亚龙湾公主郡位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区,绿化率80%。
9、陶然湾·黄金泉: 均价1000万元/套元/㎡,陶然湾·黄金泉位于海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道(东线高速藤桥出口处),产权年限70 年。
10、南枫禅墅: 均价31000元/㎡,南枫禅墅位于三亚市吉阳镇迎宾路中段(高园水库旁),楼盘特点,南枫禅墅户型均采用明厅、明厨、明卫设计,多面采光、通风透气,尽可能地打开景观视野;动静分区、干湿分离的人性化设计,打造惬意健康的品质生活;户户赠送入户花园、景观阳台、大露台、飘窗等,给予业主灵动空间,禅意享受!。
三亚冬季避寒:因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在三亚,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活:寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活:温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
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