二手房签约要注意哪些事项?

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二手房签约要注意哪些事项? 三亚海棠湾房产，海棠湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海棠湾购房。

不管是卖方还是海棠湾买房，签订合同时都要带齐相关证件，具体如下：

1、 卖方需要携带的证件：

房本原件、本人身份证原件、户口本原件(已婚的还需带上结婚证原件、配偶身份证原件)、海南购房合同原件、契税票原件及配偶同意出售证明原件;

2、 买方需要携带的证件：

购买方需带上本人身份证原件、户口本原件及所需款项。

户口问题是海南二手房交易过程中尤为重要的，也是很容易出现各种纠纷的问题。为了避免交易纠纷的出现，一定要在合同注明卖方迁出户口的日期。除此之外，还要在合同中标注违约责任，如果房主户口迁出晚于这个日期，则需要支付一定数额的违约金。

很多初次置业的海南购房者可能有所不知，相比当场交付现金，现金交易并不安全。按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全，且监管方便。

在海南二手房交易过程中，为了节省一部分的交易税费，很多海南购房者选择了签订“阴阳合同”。看上去“阴阳合同”为买卖双方节省了一笔交易税费，实际上，这里面的巨大风险才是醉不能忽视的。

为什么说“阴阳合同”的签订存在着巨大的风险呢?私下签订的合同是没有法律效力的，当买卖双方产生纠纷时，真正产生法律效力的只能是那份正式提交给三亚海棠湾房产交易中心的合同。

签订了海棠湾买房合同并不代表交易就结束了，之后还是有可能发生交易纠纷，妥善保管好收据可以在交易纠纷出现时及时做出回应。另外，需要注意的是，为了能同时保证交易双方的利益，促进交易公平，相关收据、合同一定要一式两份，双方共同签字，各自保留。如果签订的是收据，一定要确保收据信息详实、准确。

三亚海棠湾买房优势：海南海棠湾买房，蜈支洲岛位于海棠湾内，距陆地2.4公里，岛长1500米，宽1100米，面积1.5平方公里。山峰醉高海拔78.3米，乔灌参差，椰子成林。海水清澈度为25—30米，周围海域盛产海鲜，海底珊瑚有260多种。现开辟有潜水、垂钓等项目。

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