买房子必须要懂得三大流程 海南三亚湾购房，三亚湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
海南三亚湾买房是需要一定经验的，以一个海南三亚湾买房老手和一个新手为例，他们关注的内容就是不同，选择的楼盘品质也肯定不一样。但无论老手和新手，大家都面临如何买到好海南房子的问题，都需要熟悉海南三亚湾买房流程。海南三亚湾买房可不能像买白菜那样交钱拿货就完事了，海南三亚湾买房流程是门技术活，下面小编就教大家几招。
看楼
首先，三亚湾购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，三亚湾购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由三亚湾房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有三亚湾房地产中介资质等。
买楼
首先，三亚湾购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在三亚湾购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，三亚湾购房者在决定海南三亚湾买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，三亚湾购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须支付到监控账户。三亚湾购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房三亚湾房地产权证时支付。
正式签约
标准格式的三亚湾购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签三亚湾购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，三亚湾购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。
1、列明商品房情况
“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中注意列明自然层数和几米。
2、房屋面积计价方式
房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。
3、交房日期条款
因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊三是既没有竣工日期，也没有交房日期。三亚湾购房者在签订三亚湾购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
现在有不少三亚湾房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。
其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。
5、关于产权登记
取得海南三亚湾房产证是买家关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理海南三亚湾房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。三亚湾购房者好在合同中约定：如因开发商的原因造成三亚湾购房者不能在双方约定的期限内取得三亚湾房地产权属证书，三亚湾购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。
6、保修责任
说到保修责任，三亚湾购房者好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。
以上就是关于海南三亚湾买房流程的介绍。当然，除了海南三亚湾买房流程外，三亚湾购房者需要考虑的因素还有很多，希望以上的海南三亚湾买房流程介绍，能给大家一点帮助。
三亚湾买房优势：浪花四起，星罗棋布般的礁石在沿岸椰林的簇拥下昂首天外，许多游人也正是为了目睹这一状景慕名而来。不仅如此，园区内的历史名人雕塑园和圣旨博物馆也免费开放给游客。当教科书中的诗词和伟人重现在眼前，三亚的往事也仿佛历历在目。交通指南若从正门进，可搭乘公交车在天涯海角站下，也可以从其它码头坐船或私人汽艇前往。，海南房地产
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