海南海棠湾楼盘攻略|公积金偿还商业贷款怎么办理

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公积金偿还商业贷款怎么办理 海南三亚海棠湾二手房，海棠湾买房时，大家醉关心的往往是海棠湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

(1)职工及其配偶均无住房公积金贷款余额;

(2)在缴存地或户籍地购买普通住宅并已申请商业性个人住房按揭贷款;

(3)偿还商业性个人住房按揭贷款满一年(12个月)以上或距上次还贷提取满一年(12个月)以上;

(4)适用于借款合同上载明的借款人或其配偶。

商业贷款发放多久后可以办理公积金提取?偿还商业性个人住房按揭贷款满一年(12个月)以上，或者距上次还贷提取满一年(12个月)以上。

借款合同上借款人只写了职工本人，那配偶的公积金可以提取吗?符合提取条件，借款人及其配偶都可以提取。

还贷满一年后第一次提取需要准备以下材料：

(1)身份证;

(2)银行借记卡(工行、农行、建行、中行、交行、农商);

(3)借款合同;

(4)贷款银行出具的近1年(12个月)住房贷款还款明细(显示当月贷款余额、贷款合同编号、房屋地址等信息，并加盖银行业务章);

(5)非本市住房贷款的，需提供借款人(或配偶)在三亚海棠湾购房地的户口簿或公积金缴存证明;

(6)已婚的提供结婚证。

(1)一次性还清个人住房贷款本息的，所提取的住房公积金额度以申请提取时应偿还的贷款本息余额为限;

(2)偿还三亚海棠湾购房贷款(部分提前、按年)还款满一年(12个月)以上，提取金额总额不得超过实际偿还贷款本息(12个月)。

公积金缴存额大于还款额，多余部分公积金怎么办?提前部分偿还或还清商业性个人住房贷款时可提取。

提前部分偿还商贷的，还要符合以下条件：

(1)单方缴存公积金的，公积金账户内余额及还贷额均不低于2.5万元;

(2)双方缴存的，公积金账户内余额合计及还贷额均不低于5万元;

(3)一年内(间隔12个月)只能选用一种还款方式提取公积金。

(4)实行先还后提的方式提取公积金(相当于报销);

(5)提前部分偿还或还清商贷的，除了上述提取材料外，还要提供：贷款银行出具的部分还款或提前还清贷款的银行凭证(需有还款金额记录)。

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