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楼道走廊公共面积，占用楼道走廊算违建吗， 海南三亚海棠湾二手房，海棠湾房价不管是涨还是跌，有海棠湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
现在三亚海棠湾买房的人是越来越多，相信每个人都希望能够住在楼房之上。不过有的人居住在楼房中，自己会面临这样那样的事情，甚至情况不会像自己想的那么乐观，违建是比较常见的一个现象，有不少人就面临违建的问题，比如说占用楼道走廊，但是，有的人不知道楼道走廊是公共场所。下面，就跟随小编来具体的了解下楼道走廊公共面积有什么规定？占用楼道走廊算违建吗？
楼道走廊公共面积
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、纸班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他海棠湾购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
占用楼道走廊算违建吗
占用楼道搞建筑或者搭额外的架构都是违法行为，如果是多层住宅的三亚海棠湾房子这种情况是妨碍楼道正常通行应当由物业出面要求搭建者改正，如果是高层住宅的情况那么这种情况就更严重了，因为这违反了消防法。
1、第二十八条任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。
2、第六十条单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：
（一）消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的。
（二）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的。
（三）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的。
楼道走廊公共面积怎么规定？楼道走廊公共面积是有明文规定的，住在楼房中的业主一定要对楼道走廊有一定的了解，这样才不会占用楼道走廊。占用楼道走廊算违建吗？当然了，因为楼道走廊是公共场所，私自占有肯定是不行的，如果是有特殊情况，可以和周围邻居商量或者是物业交通，从而合理的使用，不然就是属于违建。
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