三亚房产网sanya
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 买房优势 > 三亚房价 > 正文

三亚湾离婚后房贷可以过户到一方名下吗

2019-11-20 20:12:39浏览量(

摘要:海南海南三亚湾购房,离婚后房贷可以过户到一方名下。具体需要根据房屋情况来转,可以参考以下方法:一、没有海南三亚湾房产证的,离婚按揭房过户房屋过户必须有海南三亚湾房产证,没有海南三亚湾房产证是无法进行过户的。按揭

离婚后房贷可以过户到一方名下吗 三亚湾二手房,三亚湾生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

离婚后房贷可以过户到一方名下吗

离婚后房贷可以过户到一方名下。具体需要根据房屋情况来转,可以参考以下方法:

一、没有海南房产证的,离婚按揭房过户

房屋过户必须有海南房产证,没有海南房产证是无法进行过户的。按揭房的海南房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得海南三亚湾房子的一方想要过户的,可以有两种办法:

1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将海南房产证赎出。在取得海南房产证后,双方到海南房产登记部分办理过户。

13.jpg

2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。

二、有海南房产证的,离婚按揭房过户

有海南房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

离婚后房贷未还清情况分类(一)房贷是一方个人债务,由个人偿还的

婚前一方贷款购三亚湾买房屋,婚后夫妻共同还贷,离婚后,尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,法院根据财产的具体情况,按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。

(二)房贷是夫妻共同债务,需两人共同偿还的

结婚后,如果是夫妻之间的一人以个人名义负债三亚湾买房,那么房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。

如果两个人感情破裂,离婚了,这个负债仍然需要夫妻二人共同来负债,共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还,也是可以由其中一方来进行偿还的。但这种约定只对夫妻之间具有约束力,对银行没有约束力。

这是因为房屋是夫妻一方贷款购买,属于共同债务。作为共同债务人对偿还贷款应承担连带责任,尽管夫妻间对海南房产的归属和债务的承担进行了约定,但不能以此为由对抗银行。

也就是说,如果离婚后购三亚湾买房屋的一方无力支付房屋贷款,银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后,代偿一方可以向另一方追偿。


三亚湾优质楼盘推荐

三亚湾楼盘推荐

1、中信·半岛云邸: 均价43000元/㎡,中信·半岛云邸位于大东海鹿回头高尔夫球会旁,医院配套有榆林海军医院 (1.5公里)三亚市中医医院 (2公里);

2、海棠·泰岳府: 均价26000元/㎡,海棠·泰岳府位于三亚市海棠区南田温泉开发区经一路,周边娱乐有亿阳南田温泉(829米)三亚珠江南田温泉度假区-KTV(820米)椰风轩温泉区(1.1公里)海棠湾八号温泉公馆(1公里)。

3、北京城建海云府: 均价30000元/㎡,北京城建海云府位于海南省三亚市天涯区红塘湾国家旅游度假区北京城建海云府,物业费元/平米/月。

4、时分亚龙湾: 均价38000元/㎡,时分亚龙湾位于三亚市吉阳镇亚龙湾高铁站旁,生活配套有中国邮政储蓄银行(吉阳储蓄所)(492米)中国农业银行(田独营业所)(530米)恒强酒店(560米)方正湖酒店(350米)吉阳农贸市场(2公里)。

5、金中海蓝钻: 均价43000元/㎡,金中海蓝钻位于金中海蓝钻,开发商是三亚金中海国际置业投资集团有限公司 。

6、南海幸福城三期: 均价246万元/套起元/㎡,南海幸福城三期位于南海大道168号,楼盘特点,南海幸福城户型设计方正实用,空间尺度开阔;超大入户花园、宽阔飘窗设计给户型增添了超高附加价值。。

7、三亚地中海湾: 均价价格待定往期260万元/套元/㎡,位于三亚市海坡度假区新城西路。

8、亚龙湾·水岸檀悦: 均价价格待定往期600万元/套元/㎡,亚龙湾·水岸檀悦位于三亚市亚龙湾旅游度假区龙海路26号(亚龙湾高尔夫球会旁、铂尔曼酒店北侧),物业公司是高丽国际。

9、玉海国际度假公寓: 均价13000元/㎡,玉海国际度假公寓位于三亚市三亚湾路163号(金海大酒店西侧),绿化率65.03%。

10、中铁澳洲城: 均价17500元/㎡,中铁澳洲城位于吉阳区迎宾路中段,医院配套有三亚市妇幼保健院(225米)同心家园诊所(86米)荔枝沟卫生院(1公里)瑞泽中西医结合医院(1.2公里);

三亚湾升值潜力:三亚湾房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价值成长的过程,三亚湾房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价值成长的过程。相对来说,投资具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增值。

三亚湾离婚后房贷可以过户到一方名下吗此文由臻房小冯编辑,转载请注明出处!http://www.fangsang.cn/zhinan/73895.html

服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470