房贷还清后要拿到这个证！不然房子仍归银行， 海南三亚湾买房，三亚湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南三亚湾买房。
现在，有些人申请房贷失败了，也有些人提前还款终于不用做房奴了。很多人认为在银行完成提前还款后就万事大吉了，当然了，这样想也是没错的，但是这样想不够周全，因为在流程上还没完全结束，在还清房贷后，贷款人还需在银行个贷中心拿“一个证”。这个证就是他项权证，然后拿着这个证去房管局办理注销抵押，如果不做这件事，海南房产却仍是抵押给银行的，也就意味着海南三亚湾房子还不真正属于你。
一、他项权证是什么？
对于有房一族的人来说，他们就知道这个证件就有多重要了，一般来说，他项权证指的是房屋产权登记机关颁发给抵押权人（典权人）的一个证件，对于已经还清房贷的人来说，拿到他项权证，就代表着这是一种法定凭证。
说白了，就像我们平常里向别人借钱一样，这个证件就像是那时写的一个借条。就是银行贷款给贷款人，而他项权证作为法定凭证，记住了，这个凭证是有法律效力的。所以，在还清房贷时想要将房屋注销抵押，那么必须持有他项权证到房管部门办理。
在这里小编需要明确一点，那就是一定要到房管局，而不能是其它部门，没有他项权证房管部门是不会办理注销抵押的。
二、如何注销抵押？
在提前还贷或者是按照约定好的日期还清房贷之后，海南三亚湾购房者就可以去房贷中心，找工作人员拿他项权证。一般来说，大多数银行的流程都这样的，但是，也有部分银行是不同的，它们还会有注销抵押的通知函，拿上这些东西后去房管局的抵押窗口办理注销抵押的手续即可。
关于注销抵押的时间，在这里小编并不能给大家一个明确的时间，因为不同地方的房管局在注销抵押时可能存在差异。根据一些朋友的分享，他们表示，马上就可以，有些房管局可能马上就可以注销，注销后就生效，但是，也有些朋友说，有些房管局则可能先收资料。
然后集中在某一个时间点，等到相应的流程走完了，再交给上级部门审核再注销，这种可能就需要几个工作日才能生效，不过只要将资料交给房管部门就放心了，注销抵押只是时间早晚的事。
以上就是本文的全部内容了。其实，有些海南三亚湾购房者在还清房贷之后是不用办理注销抵押的，因为部分银行是不会将他项权证给贷款人的，银行会帮忙注销抵押，但是银行注销抵押的时间可能要稍微长一些，因为银行可能是每个星期或者每个月固定的时间去房管部门注销抵押，基本上不存在为了一个贷款人专门跑一趟房管局的情况。
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