【海南三亚买房】三亚买房时的赠送面积有哪些？有什么风险？，

三亚买房时的赠送面积有哪些？有什么风险？， 三亚市购房，三亚过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

在开发商的各种优惠活动中，除了直接降价出售房屋之外，赠送面积对于海南购房者的吸引力也是很大的，因为现在的房屋总价是根据房屋面积来计算，一平方米的房屋价值上万元，在一线城市的话甚至还值好几万，所以海南购房者难以拒绝开发商的赠送面积，那么海南买房时的赠送面积有哪些？赠送面积有什么风险？

海南买房时的赠送面积有哪些？

开发商作为一家企业，以销售房屋来获取利益，巴不得所得到的利益化越大越好，因此是不会做赔本买卖的，而所谓的赠送面积也只是开发商的一种营销手段，这些所谓的赠送面积看是本来就应该属于海南购房者的，开发商把一些不计算到建筑面积中的部分来当做赠送面积送给海南购房者，海南购房者从心理上得到了优惠，比如说露台、飘窗、买一楼送花园、顶楼送阁楼等等，它们本身就是不计面积的，或者只计算一半的面积，因为可以使用，所以被当做福利来赠送给海南购房。

赠送面积有什么风险？

1、偷面积

海南购房者只要仔细了解就会发现，开发商所赠送的面积其实是存在猫腻的，开发商的手段有很多，“偷面积”就是其中很常见的一种，比如说有些开发商把原本的设备平台改造成为室内面积，而三亚房产证核算面积之外的赠送面积其实是无效面积，在产权上无法得到有效的法律保护，对于开发商所“偷”来送给海南购房者的面积其实存在很大的隐患，这些地方往往是最容易出现安全事故的地方。

2、违规建筑

有些开发商把违规建设的部分当做是赠送面积来送给海南购房者，虽然对于海南购房者来说却是是实实在在的面积，但是它是属于违建的，应该按照规定拆除。不管是违规建筑还是偷面积，都是违反了法律法规对于容积率的要求，所以即便是偷面积成功了，增加部分的面积属于违规范畴，可能将面临补交土地出让金的风险。

3、未列入产权

销售人员在对房屋进行讲解的时候也会告诉海南购房者哪些面积不计入三亚房产证内容，一般来说，开发商所赠送给海南购房者的面积就是不计算到三亚房产证上的面积，由于面积不计入产权，所以一旦遇到有拆迁、补助之类的，赠送部分的面积就不会算入其中，所以海南购房者需要考虑清楚，而且，未列入产权的赠送面积无需缴纳物业费，因此在交物业费时要看清楚标注的面积。

以上就是关于海南买房时的赠送面积有哪些，以及赠送面积有什么风险的相关内容，开发商是最擅长玩文字游戏的商人，所以海南购房者在海南买房的过程中一定要多加注意，对于开发商给与海南购房者的各种优惠，海南购房者要注意了解清楚其是否真的优惠，还要看看是否存在猫腻，然后才能决定是否要购买。

三亚市买房优势：海南房产信息网，海棠湾位于海南省三亚市东北部海滨，距三亚市区28公里，南面与亚龙湾国家旅游度假区毗邻。海棠湾风光旖旎，与亚龙湾、大东海相比，这里还没有染上城市的喧嚣与繁闹。

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