2018二手房评估价低于成交价多少，二手房怎么评估， 海南三亚湾二手房，越来越多内地人来海南三亚湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
不知道大家对于三亚湾二手房有所了解吗，如果想要买卖三亚湾二手房的话，是需要对三亚湾二手房进行评估的，一般评估的价格要比实际购买的价格高一些。那么2018三亚湾二手房评估价低于成交价多少呢，这个是有一定比例的，需要大家对这个问题有一定的了解。三亚湾二手房怎么评估呢，具体的评估步骤和标准是什么，来了解一下具体的内容。
2018三亚湾二手房评估价低于成交价多少
三亚湾二手房成交价和银行评估价不一样的情况，三亚湾二手房评估价低于成交价的5％－10％左右，实际交易按照成交价付款，则银行贷款额度按照成交价申请贷款；如果按照银行评估价交易，则按照银行评估价交易，并申请贷款额度。
多交的首付不可以转回。银行评估价是确定三亚湾房子的贷款额度，三亚湾房子评估价越高则贷款额度越高，同时首付款也越高。三亚湾二手房成交对象多为个人对个人，税务部门为了防止双方为了少缴税的目的而签订阴阳合同，对三亚湾二手房交易设立专门的评估平台，根据房源信息和市场因素确定三亚湾房子的最低成交价格即三亚湾二手房评估价。
三亚湾二手房怎么评估
1、评估师如约到现场实地勘察，主要查看物业装修情况、实物状况和了解周边物业，为估价对象拍照。根据估价对象位置、楼层，通过市场比较法来确定估价对象实际价格；评估报告上由估价师签名并盖章，同时盖上公司的公章。估价结果交付到银行和买卖方确认后，付清评估费即可办理下一步缴税操作。
2、因素，位置、地段。三亚湾二手房与新海南房价格一样，北边比南边贵，城里的比城外贵。南边的三亚湾二手房与北边的二手海南房价格可相差超过1000元、平方米，同样，二环内的三亚湾二手房与三环内的二手海南房价格相比之下也能产生1000元、平方米以上的落差。
3、房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元至2000元。
4、房屋朝向。海南买房讲究坐北朝南，因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手海南房价格会产生200元左右、平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元至200元左右。
上述小编介绍了关于2018三亚湾二手房评估价低于成交价多少这个问题，一般成交价和银行评估的价格是不一样的，具体的标准大家可以参考这些相关的内容。三亚湾二手房怎么评估呢，要看三亚湾房子的买卖因素啊，还有地理位置以及地段等等，同时也需要看房屋的配套设施和朝向等问题，综合看三亚湾二手房的评估问题。
三亚湾养老楼盘推荐
1、三亚恒大御府： 均价29000元/㎡，楼盘地址：三亚市吉阳区迎宾大道与学院路交汇处。
2、鹿港溪山： 均价元/㎡，鹿港溪山位于大东海凤凰路38号（免税店以北200米），周边娱乐有SOLE（酒吧） (816米)时代海岸酒吧街 (721米)。
3、锦轩江南： 均价26000元/㎡，锦轩江南位于三亚市大东海夏日百货斜对面 榆亚路83号，
4、卓达东方巴哈马： 均价33000元/㎡，卓达东方巴哈马位于三亚市迎宾大道与凤凰路交汇处，物业费2.5元/平米/月。
5、揽海听涛： 均价19000元/㎡，位于三亚市金鸡岭路（凤凰水城正对面）。
6、海棠华著： 均价价格待定往期1900万元/套元/㎡，海棠华著位于三亚市海棠湾旅游开发区海棠北路18号，生活配套有中国工商银行(三亚海棠湾支行) (3.06公里)中国银行(海棠湾支行) (3.24公里)中国农业银行(海棠湾支行) (3.28公里)中国邮政储蓄银行(林旺支行) (3.67公里)。
7、中粮红塘悦海： 均价22000元/㎡，中粮红塘悦海位于三亚市天涯区红塘湾大道，医院配套有三亚市中医院 (20.66公里)海南省农垦三亚医院 (17.45公里)解放军第四二五医院 (17.24公里)；
8、天悦湖畔： 均价28000元/㎡，天悦湖畔位于三亚市吉阳区海螺一路58号（红树林生态公园旁），周边商场有美之亚超市(2.8公里)三亚市政府公益性平价市场(5.8公里)第一市场海鲜市场(6.7公里)。
9、南新悦城： 均价11500元/㎡，南新悦城位于三亚荔枝沟新区南新农场机关东区，物业公司是四川宏冶置业。
10、碧桂园海上大都会： 均价30000元/㎡，碧桂园海上大都会位于三亚市三亚湾路国光豪生酒店左侧滨海展厅，物业公司是碧桂园物业。
想在海南三亚湾买房，特别是兼顾投资需求的群体，三亚湾未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
海南2018二手房评估价低于成交价多少，二手房怎么评估，此文由臻房小汪编辑，转载请注明出处！http://www.fangsang.cn/zhinan/78217.html
