海南购房解读|指标房是什么意思，指标房存在的风险，

指标房是什么意思，指标房存在的风险， 海南三亚房子，三亚四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

每当到了年底的时候，各个中介在卖海南房子的时候都会告诉很多业主他们有指标房，有的业主就听了这个词语，但是不知道指标房是什么意思，就会出现很多的疑问，就会询问他们也会在网上查阅资料，会看一下究竟是什么意思，那么我们除了要知道这个之外，还要看一下指标房存在的风险。

指标房是什么意思

指标房就是底于普通三亚市房价，而且高于建安价（指房屋及其配套设施的建造、改建、安装等过程中，由原材料、人工、机械等产生的成本）的房屋价格，通常是通过三亚买房人排队获取号码，并获得指定房源以低价三亚买房的方式。指标房的来源主要有二，一是单位集资建房，二是楼盘向某些单位推出的单位团三亚购房。

1、指标房虽然有风险，还是依然有三亚购房者倾向于购买指标房。特别是当前的三亚市房价依然高高在上，部分有意三亚购房而经济实力有限的人比较容易动心。

2、其实，指标房还有一些来源，比如一些利益上的互换、互助等，以低价给别人，等市场行情好了后就以高于此价低于市场价的价格卖出，从中赚取个差价为“利润”。指标房虽然有风险，但是价钱低廉还是吸引很多卖家的。

指标房存在的风险

1、即便遇到的是真正的卖家，三亚购房者也未必能顺利拿到指标房的钥匙，黎女士的经历便是很好的例证。今年年初，黎女士花了3万多元购买了凤岭某单位宿舍的一个指标，并与卖家签订了合同。让黎女士意想不到的是，海南房子的建设规划变了几次包括楼层、户型都与原先计划购买的大不相同。

2、指标房比商品房随意得多，在楼层、户型等方面存在变数也不意外，这意味着三亚购房者要承担更多的风险。前述业内人士周先生介绍，同时更大的风险还在后头：指标房一般不接受“外来户”，办理三亚房产证通常是以原职工名义进行。这意味着日后过户会产生个税和营业税，而且在迁入户口、让子女上学等环节容易产生纠纷。

文章里已经告诉了大家指标房是什么意思，指标房就是低于普通三亚市房价，而且高于建安价的房屋价格，通常是通过三亚买房人排队获取号码，并获得指定房源以低价三亚买房的方式，所以，我们知道了它的定义的话就可以做出选择了，而且，也把指标房存在的风险都给大家写了出来，我们要根据这个决定。

三亚市买房优势：海南楼盘，三亚是除北上广深外唯一一个坚守限购的城市，其限购政策的变与不变备受购房者的关注，不过可以肯定的是限购主要在三亚的主城区，对三亚整体楼市影响并不太大。

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