7类房屋可能会被拒贷，贷款注意事项有哪些？ 海南新房，三亚湾买房无小事，因为三亚湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以三亚湾买房时要注意的事项有很多~
一、小产权房
小产权房仅有销售合同，没有产权证明，海南三亚湾房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临风险，因此这种三亚湾房子银行是直接拒贷的。
二、抵押房
要知道，产权被抵押出去的三亚湾房子，涉及到三亚湾买房人，三亚湾买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种三亚湾房子也是会被直接拒贷的，所以在三亚湾买房时要注意审查房屋产权目前是否是被抵押的状态。
三、部分已购公房
有一类已购公房，虽然已转为个人产权，但是对于一些没有三亚湾购房合同、三亚湾购房协议或者不能提供上市相关证明的三亚湾房子，由于这类三亚湾房子的产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行是会拒绝贷款的。
四、共有人不同意出售的三亚湾房子
以家庭为单位的三亚湾房子往往涉及到共有产权人，而对于那些夫妻共同拥有的海南三亚湾房产，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到较后只能被打回。所以，涉及共有产权人的三亚湾房子，需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。
五、旧城改造的三亚湾房子
人有人事档案，三亚湾房子也是有档案的，但是有一些旧城改造的三亚湾房子，由于三亚湾房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。
六、三亚湾购房时间未达五年的经适房
根据经济适用房的相关规定要求，购买满五年的三亚湾房子才有上市交易资格，才能转移产权，五年以下的三亚湾房子不能出售，所以这类三亚湾房子申请贷款时会被银行拒贷。
七、房龄大的三亚湾二手房
银行一般对三亚湾二手房房龄会有要求，通常是20年－25年，严格的会要求10年、15年，少数宽松的银行会要求30年。银行之所以会要求三亚湾房子的房龄，主要出于风险的考虑，房龄较大的三亚湾二手房可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的三亚湾房子被收回，对银行是不利的。
因此，房龄较大的三亚湾二手房，贷款额度会被降低，甚至被拒贷，特别是一些中心城区的三亚湾二手房的房龄普遍较大，同时各地银行对房龄要求会不同，所以购买的时候一定要注意。
海南三亚湾楼盘卖点：206路公车，市区打的八元左右。新国线观光巴士，50分钟左右可到。路线：亚龙湾－大东海－三亚湾－西岛码头－天涯海角，半小时一班，早班车7：00从亚龙湾发车，末班车19：00左右从天涯海角返回，行程约70分钟，以观光速度行驶，也就是说，比较慢！票价8元（按路段收费）。，海南三亚湾房产。
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