公积金贷款优点是什么 海南楼盘，在海棠湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的海棠湾房价以及该小区海棠湾房价走势。。
1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款;
2、住房公积金贷款可贷房源面广，三亚海棠湾二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行;
3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款;
2、公积金贷款金额有限制。
1、商品房 (开发商必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议);
2、现住房 (即房改购买产权);
3、三亚海棠湾二手房 (上市交易的存量房);
4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋权作抵押);
5、拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议).
(1)有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;
(2)有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;
(3)有不少于三亚海棠湾购房总价款30%的自筹资金;
(4)同意用所购住房作抵押;
(5)同意办理贷款综合保险;
(6)有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《三亚海棠湾房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金收存;
(7)公积金管理规定的其他条件。
海棠湾优质楼盘推荐
1、保利财富中心： 均价55000元/㎡，保利财富中心位于三亚市海棠湾海棠北路海棠湾广场旁边保利财富中心，楼盘亮点，保利财富中心位于海南省三亚市国家海岸海棠湾一线酒店带核心地块，基地东侧隔海正对蜈支洲岛，南接海棠湾市民广场，西侧为海棠大道，北侧相邻凯宾斯基酒店。。
2、翠屏·凤凰海岸： 均价40000元/㎡，翠屏·凤凰海岸位于三亚市天涯区水城路16号，绿化率37.02%。
3、国玺二十五院： 均价60000元/㎡，国玺二十五院位于三亚海棠湾中心1号地块，周边商场有沃尔玛超市(江林路) 3.57公里 新天地超市(林旺农贸市场) 3.4公里 好又多购物中心(林旺路) 6.6公里。
4、大东海柏瑞精品酒店： 均价36000元/㎡，大东海柏瑞精品酒店位于三亚大东海旅游度假区内，容积率9.60。
5、铂悦亚龙湾： 均价价格待定往期2500万元/套元/㎡，铂悦亚龙湾位于三亚市吉阳区龙塘路，楼盘特点，依山傍水，纯别墅铂悦亚龙湾，户户均设私家泳池、全景观套房、多重庭院与观景大露台，珍藏亚龙湾的绝佳机会。。
6、天成中央海岸： 均价70000元/㎡，天成中央海岸位于三亚市跃进路西端。
7、三亚风情街： 均价待定元/㎡，三亚风情街位于三亚风情街，开发商是上海天懋有限公司。
8、一山湖： 均价28000元/㎡，一山湖位于三亚市迎宾路中段468号，物业费3.98元/平米/月。
9、碧城黎客国际酒店： 均价28000元/㎡，碧城黎客国际酒店位于海南三亚市中心，河西路与创业路交口，物业公司是台湾黎客酒店管理公司。
10、亚龙湾·龙溪悦墅： 均价元/㎡，亚龙湾·龙溪悦墅位于三亚亚龙湾龙溪路，容积率0.4。
海棠湾升值潜力：海棠湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，海棠湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。
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