买还建房有什么风险吗，还建房买卖的新规定是什么， 三亚买房，如果你来过海南，看看三亚的天，看看三亚的白云，就一定有三亚买一套房子的冲动。
如今海南房地产市场发展比较快速，很多的朋友能购三亚市买房屋的时候，对于房屋的建筑类型是比较关注的，不同的房屋入住后效果也是不同的，所以在购三亚市买房屋之前要简单的了解一下，还建房在海南房地产市场上比较多见，那么买还建房有什么风险吗？还建房买卖的新规定是什么？我们来了解一下吧。
买还建房有什么风险吗
相比一般商品房，还建房办理两证的难度更大、周期更长。因为还建房无论硬件或软件设施均不如商品房，从立项报建、规划设计一直到后期竣工验收、物业管理，都相对混乱。
1、按照法律规定，未办理两证的房屋不能买卖，因此三亚市买房者一旦买了没有两证的还建房，若后期出售或面临拆迁，三亚购房人的利益可能得不到法律保障。
2、在购买前要弄清还建房的性质，要注意的是集体土地性质的小产权房是没有两证的。而可以办两证的也分经济适用房和商品还建房。而要想知道房屋到底属于哪一类可以直接到房屋所在地房地局去查询。
3、对于还建房到底能不能办下两证，不能轻信任何人所说，而应亲自去看还建协议中是否承诺可以办两证。相信没有三亚购房者想买没有两证的海南房子，因此需要警惕。
还建房买卖的新规定是什么
如果海南房子没有海南房产证，产权归属不清晰，在买卖时无法办理公证。还建房中，只有经济适用房属性的才可以进行买卖，前提是取得土地使用证和海南房产证已经满五年，未满五年也不可以出售。
1、购买还建房时，为了保护自己的合法权益，大家可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，并协定违约金。
2、如果是要委托卖方先办理相关事宜，那么就需要签订一份委托书，并将委托书做公证。
如果大家要购买还建房，要注意三亚市买房的相关细节，注意多了解一些三亚市买房的相关知识和风险。以上就是关于买还建房有什么风险吗和还建房买卖的新规定是什么的相关介绍，大家购三亚市买房屋要先了解一下相关的政策，注意房屋的产权问题和归属。
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