发生哪些情况房子会变成法拍房 海南房地产，在三亚购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的三亚房价以及该小区三亚房价走势。。
对于三亚市购房者而言，商业贷款的最好优点就是申请速度快，而且额度也不低，但是，如果三亚市购房者一旦出现断供，再也无法还月供的时候，在这种情况下，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人将抵押的房屋拍卖变现来偿还贷款。
2、民间借贷有些人申请不到房贷，但又不想违约，于是就用了民间借贷，比如贷款人借民间贷款机构的钱，并将自己的三亚市房产抵押给民间贷款机构做担保。但还款也是有一定的期限的，一般来说，到约定时间，如果贷款人无法还款的话，贷款机构不能直接取得贷款人三亚市房产的所有权。民间贷款机构只能像法院申请，由法院来拍卖贷款人的房屋还款。
3、司法没收犯了相关的法律或者是法规，一般来说，在部分刑事案件中，有没收犯罪嫌疑人个人全部财产的判决，如果涉及不动产，则由法院进行拍卖，拍卖所得收归国库。
无论买什么三亚市房子都需要到实地看房，如果三亚市房子存在问题是不会购买的。法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚，但是三亚市房产的位置以及三亚市房产可能存在的瑕疵，法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。
限购买了法拍房会不会影响限购，会不会影响正常三亚买房。对于一些限购的城市，如上海等，司法拍卖的三亚市房子是不限购的。对于一些想买多套的人就提供了一个得偿所望的机会。
税费无论是买三亚市新房还是买海南二手房都是要交税费的，法拍房也不例外。法拍房税费历来是网友觉得最坑的地方，不容易摸清到底有多少税费。在竞拍之前弄清楚，这套三亚市房产上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予?以及这套三亚市房产的契税是什么时间交的。弄清楚了这两件事情，法拍房的税费就一目了然了。
腾房和租赁大家在购买法拍房之前要弄清楚这个三亚市房子的状态，是否还有人居住。腾房和租赁都是三亚市房子没有腾空，不同点在于这套三亚市房产目前的住户是原业主还是租户，如果是原业主，一定要搞清楚业主配不配合拍卖，是不是唯一住房，有没有老人居住。若是租户，问清楚租赁到期时间。有些房源，法院会在公告中标明租赁到期时间。如果这套三亚市房产没有人居住，那么这套三亚市房产就符合之前在文章中提到的相关租赁是否生效的问题。
土地性质对于一个三亚市房子的土地性质是很重要的，它直接决定三亚市房子产权的性质。如三亚市房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金，一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金，若没有补缴，请放弃该房源，税费会比较高。
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