买海南三亚湾二手房可以办理贷款吗 海南三亚湾二手房，三亚湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
海南三亚湾二手房是可以通过贷款购买的，但要注意的是，如果海南三亚湾二手房的产权不清晰或者是没有产权的话，这样的海南房子想要申请银行贷款，银行那边是不会审批的。
对于可以正常上市交易的海南三亚湾二手房而言，申请银行贷款比海南三亚湾新房受到的限制更少一些，比如说购买海南三亚湾新房的话，很多开发商都不愿意接受公积金贷款，并且开发商有合作的贷款银行，海南三亚湾购房者想要三亚湾买房就不能自由选择贷款银行了，而贷款购买海南三亚湾二手房就不存在这样的问题。
海南三亚湾二手房贷款流程是怎样的?海南三亚湾二手房贷款流程是：准备海南三亚湾二手房贷款所需材料、银行对申请贷款房屋进行估价、银行审批、过户、做抵押。
1、准备海南三亚湾二手房贷款所需材料在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《海南三亚湾购房抵押贷款申请表》、《海南三亚湾购房意向书》证明和其它资料。然后海南三亚湾购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。
2、银行对申请贷款房屋进行估价不是所有的海南三亚湾二手房都可以贷款，还跟海南三亚湾二手房房龄有关，太老的海南房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的海南三亚湾房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。
3、银行审批如果你的资料和证件都提供给银行了，海南房子也符合贷款的条件，那么该海南三亚湾房产评估完成后，银行就会对海南三亚湾二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。
4、过户、做抵押在贷款审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，海南三亚湾购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的海南房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一海南三亚湾二手房的贷款申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给海南三亚湾购房者的存款账户。
海南三亚湾买房优势：三亚湾买房，三亚湾曾一度被各种吐槽，主要原因也是游客太多，近几年其他海湾的分流让三亚湾的游客大幅度减少，虽然也不少但也的确少了许多，现在再前往也就没有糟心，反而可以玩的相当惬意。
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