这4类房子再便宜也别要，否则容易钱房两空 海南三亚湾房产，三亚湾买房无小事，因为三亚湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以三亚湾买房时要注意的事项有很多~
对于很多人来说，现在都需要面对三亚湾买房的问题，而无论是首付、地段、环境等包括了所谓的升值空间，都是我们需要考虑的问题，买一个心仪的海南三亚湾房子，就可以说是真的很不容易了。那么我们为什么要三亚湾买房呢？无非就是想要拥有一套属于自己的房屋，逃离居无定所的生活，但是买完房了，你的海南三亚湾房子就真的属于你吗？
今天小粥就给大家聊聊那些再便宜也不要买的海南三亚湾房子，否则小心钱财两空，赔了海南三亚湾房子又折钱。
首先——小产权要避开
我们先聊一聊什么叫做小产权房？所谓的小产权就是利用集体土地开发的项目就叫做小产权房，这些海南三亚湾房子是没有海南房地产，而且是不受法律保护的。相比很多人看房的朋友都会发现这样一个问题，有些商品三亚湾房价格很高，但是同地段、同环境和质量的能够像差那么多吗？其实也不是，这些海南三亚湾房子其实就是小产权房，他们的价格甚至比商品房便宜了很多倍。
但是我要考虑一个问题，如果买了小产权房，可能让我们辛辛苦苦攒钱买的房打水漂，可能住了几年后，忽然发现，海南三亚湾房子不是自己的了，如果碰到拆迁的情况，不仅海南三亚湾房子没有啦，我们也得不到相应的赔偿，所以在三亚湾买房的时候，千万不要因为价格便宜就购买了一些小产权房，贪小便宜而吃了大亏，这些都得不偿失。
其次——剩余产权年限少的不能买
大家都知道，我们买的海南三亚湾房子通常就是商品住宅权就是70年，但是有些海南三亚湾房子产权却只有40年，虽说也是可以正常购买的，但是开发商从拿到土地带开工建设上来看，再到房屋建成层业主入住，中间可能间隔了好几年，甚至可能是十几年后才进行开发，所以我们如果购买类0年的海南三亚湾房子，可能真正到手的就只有40年，而且40年的产权的一般就是商业、娱乐用地，水电也比普通居民住宅会高很多，所以大家三亚湾买房的时候，一定要看清楚产权的年限。
第三——未解除抵押的海南三亚湾房子不能买
如果是购买的海南二手房，那么一定要对于海南三亚湾房子的现有情况进行一定了解了再入手，如果海南三亚湾房子就被原来的海南三亚湾房子做了抵押且没有接触的情况，那么房主或者开发商现在并没有取得全部的海南三亚湾房产持有权。
而且产权还在银行，如果购买力这种海南三亚湾房子，可能钱也掏了，最后海南三亚湾房子没落着，还惹来一身麻烦。
最后——审批不合格的不能买
对于拿地这件事来说，开发商只有在进行了土地开发之前，都会到相关部门进行审批规划，如果审批没有通过，那么这个海南三亚湾房子就是一个违章建筑，那么取得规划审批的“五证两书”也不会齐全的。
这类的海南三亚湾房子如果买了，那么就会面临很大的风险，房屋质量上也没有保证，最重要的我们也没有办法办理海南三亚湾房产证，所以大家在海南三亚湾购房时，一定要购买合格的海南三亚湾房子。
大家在三亚湾买房的时候，一定要擦亮眼睛，毕竟三亚湾买房不是一件容易的事情，前往不要因为价格便宜和其他原因买一些没有海南三亚湾房产证的海南三亚湾房子，不然到头来，钱花了，海南三亚湾房子还不是自己的！最后小粥希望大家都能都买到心仪的海南三亚湾房子。
三亚湾楼盘排行
1、南枫禅墅： 均价31000元/㎡，南枫禅墅位于三亚市吉阳镇迎宾路中段（高园水库旁），绿化率40%。
2、时分亚龙湾： 均价38000元/㎡，时分亚龙湾位于三亚市吉阳镇亚龙湾高铁站旁，周边娱乐有名蝶音乐吧苏打吧红峡谷高尔夫俱乐部(1000米)亚龙湾风景区(5公里)亚龙湾热带天堂(4公里)。
3、三亚地中海湾： 均价价格待定往期260万元/套元/㎡，三亚地中海湾位于三亚市海坡度假区新城西路，产权年限70年。
4、红塘湾鲁能公馆： 均价42000元/㎡，红塘湾鲁能公馆位于三亚市红塘湾旅游度假区十横路（原“鲁能公馆”已更名为“红塘湾鲁能公馆”），容积率1.2。
5、碧桂园海上大都会： 均价30000元/㎡，碧桂园海上大都会位于三亚市三亚湾路国光豪生酒店左侧滨海展厅，物业费暂无资料元/平米/月。
6、航天云海台： 均价价格待定元/㎡，航天云海台位于航天云海台，开发商是三亚中兴置地有限公司。
7、一山湖： 均价28000元/㎡，一山湖位于三亚市迎宾路中段468号，周边餐饮有特色美食商业街。
8、鸿坤山海墅： 均价价格待定元/㎡，鸿坤山海墅位于河东凤凰山风情度假区（迎宾路中段），楼盘特点，鸿坤山海墅配有双会所、酒店、幼儿园、水上活动中心、运动活动中心、休闲养生中心等多项功能配套，以满足业主不同需求。。
9、擎天半岛滨海国际公寓： 均价23000元/㎡，擎天半岛滨海国际公寓位于三亚市友谊路与外贸路交界处，处于三亚城市规划的三亚湾“阳光海岸”风情景观带核心区域。，
10、国瑞红塘湾： 均价46000元/㎡，国瑞红塘湾位于三亚天涯区红塘湾国家旅游度假区，周边商场有顺鑫五金水电批发商行(360米)天涯美丽商行(480米)天涯镇华丽村卫生室(6.93公里)。
三亚湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来三亚湾在二手房市场的表现极佳。
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