三亚海棠湾房屋组合贷款年限是多少

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组合贷款的年限需要按照公积金管理中心与商业银行的有关规定而来。一般贷款年限最长不能超过30年。并且在借款人的贷款期限不能超过国家法定的退休年纪，即女不能超过55岁，男不能超过60岁。若购买的房屋性质不同，那么贷款的年限规定也不一样。

如果是商品房、经济适用住房的贷款年限最长不可超过30年，购买合作建房、私产房以及自建住房，贷款期限最长不能超过15年;购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，则贷款期限最长在10年以上。如若是海南二手房贷款，不同的是银行会对海南二手房的房龄进行严格的限制，一般海南二手房的贷款年限是20年以上。

1、提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7-10个工作日。放款时间：组贷过程是先出证后贷款，一般来讲审批后需要45个工作日，但是目前银行银根缩紧，时间要更长些。

2、一般是全部办理完毕再交接，具体看你是否有特殊要求，但是需要和卖方沟通过户当天，买卖双方去银行签订商贷借款合同，然后买卖双方到交易所办理过户手续。

3、签完商业贷款合同后须将买卖双方存折原件留在主办处—新的产权证出证后，将复印件送至评估所，待评估报告出来后，初审买方客户的公积金贷款额度，年限和资质，将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行，待银行审核通过后(银行审核时间需5-10个工作日)。

4、签署完公积金借款合同后的第13个工作日，公积金贷款部分进行放款，公贷放款结束后的3-5个工作日内，商贷部分进行放款。

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