海棠湾商品房多久可以卖

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商品房多久可以卖 海南海棠湾购房，越来越多外地人选择在海棠湾买房，将第二故乡定在海南海棠湾。

购海棠湾买海南房子后，一般在拿到海南房产证的当天就可以转卖海南房子了，不过需要支付总海南房价的5.6%作为税费，如果海南房产证时间超过五年，则不需要缴纳营业税，此外，如果是贷款海棠湾买房，需还清贷款才能转卖海南房子。个人建议大家别急着转卖海南房子，五年后再卖比较好。

购买一套称心如意的商品房，是很多人的愿望。但如果没有三亚海棠湾购房经验，不了解三亚海棠湾购房中存在的风险，很容易落入一些开发商设计的圈套。为了防范消费陷阱，减少消费纠纷，专家提醒广大三亚海棠湾购房者，在购买商品房时要注意开发商常用的“七大圈套”。

1、“捂盘”惜售。新楼刚开盘时，有一些开发商是先把位置不好的海南房子拿出来销售，好位置的海南房子反而被保留下来，然后每个月推出几套，其目的是为了在后期的销售中提高价格和便于销售。

2、“样板房”花招。样板间是三亚海棠湾购房者了解楼盘醉直观的方式，是衡量房屋质量、结构的因素之一。但是，一些开发商有时会利用装修中的视觉误差来诱导消费者。建议三亚海棠湾购房者在看“样板房”时多考察房屋的结构和装修工艺、用料，把“样板房”作为自己装修的参考，而切莫原样照抄。

3、不要轻易交付定金。要在醉终确定购买并签订三亚海棠湾购房协议后再交定金，否则你一旦改变主意，开发商以消费者违约为由不返还你的定金。

4、不要轻信开发商的广告宣传。要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。中国法院在裁定商品房纠纷时，是以合同为依据，而并不以广告宣传的内容为依据。

5、注意“精装房”究竟精不精。精装修的海南房子，免去了消费者三亚海棠湾购房后装修的麻烦，尽管海南房价不菲，还是受到了不少消费者的好感。但是，一些开发商推出的精装房，其装修用材明显与装修价格不符。建议消费者购买“精装房”时在合同中明确“精装房”的装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务等内容，以免上当。

6、注意按揭贷款。一些开发商为了解决资金不足问题，在楼盘刚开始销售的时候，假借自己公司员工的名义，向银行办理按揭贷款以套取资金，然后再将这些房屋出售给消费者，并且往往要求消费者一次性付款。这种海南房子在办理产权证的时候，往往会有麻烦，甚至很长时间办不下来。

7、注意房屋面积。消费者应当特别注意合同中对房屋面积的约定。房屋建筑面积的准确纸需要实际测量，而并非是使用面积与开发商单方确定的系数相乘的简单算法，这往往是很不准确的。一些开发商利用消费者难以测量出实际建筑面积的情况，往往单方面虚增系数纸。对此，消费者要高度警惕，必要时，应请有法定资质的测量机构进行测量。

此外，当三亚海棠湾购房者合法权益受到侵害时，应及时与开发商进行交涉，如果交涉不成可带上相关证据到质量技术监督、工商、建委、海南房产局等行政部门申诉，也可以向消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼。

海南房产网。。。海南海棠湾买房优势：去海棠湾沙滩、椰子洲可乘坐公车到海棠湾镇，票价4元，然后步行可至。从三亚汽车总站乘公车,途经迎宾路、吉阳镇（原田独镇）、可达海棠湾，票价10元，全程大约42公里。

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