三亚海棠湾买房时开发商会赠送哪些面积？计入产权吗， 海南楼盘，海棠湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
相信大多数的三亚海棠湾购房者都知道，海棠湾买海棠湾房子的时候，虽然房屋价格没得谈，但是三亚海棠湾购房优惠通常都是有的，如果三亚海棠湾购房者稍微懂点其中的门道的话，通常海棠湾买海棠湾房子的时候就能享受到比较大的三亚海棠湾购房优惠，这样就能买到性价比比较高的海棠湾房子了，除了从资金上面考虑，三亚海棠湾购房者也可以关注一下房屋面积，今天小编就来讲讲，海棠湾买房时开发商会赠送哪些面积？计入产权吗？
1、送露台
送露台这种销售海棠湾房子的方式，相信能够吸引不少的三亚海棠湾购房者，但是大家一定要注意，关于露台的所属权问题三亚海棠湾购房者要提前了解。如果露台是在房屋的公共区域，那么其产权实际上是属于全体业主共有的，住户不能单独使用。按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积，所以露台、本来就不会算到建筑面积中去。
2、入户花园
每栋房都有一楼，如果在看房的时候遇到了一楼的房屋，开发商为了将一楼的房屋卖出去，通常会抛出一个优惠项目说买一层房屋赠送小花园。但是实际上，一层的入户花园应属于业主共有的面积，但是开发商却说是作为赠送面积赠送给三亚海棠湾购房者。而且三亚海棠湾购房者的房屋产权证上，也不会登记小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层的海棠湾房子，如果是带有入户花园的话，其价格要高于不带入户花园的海棠湾房价。
3、半封闭阳台
很多人在看房的时候，十分看重房屋的建筑设计，其中阳台就是很重要的一点，好的阳台利用率也会很高，然而根据规定，如果阳台是在主体结构内的话，那么其就应该计算全面积；而如果阳台在主体结构外，就应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
4、阁楼
购买底层的海棠湾房子有赠送小院，同样跟底层一样不好销售的顶楼也有赠送面积，那就是阁楼，三亚海棠湾购房者可将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。根据规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算一半的面积；结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。
开发商赠送的面积其实基本上都是不计入产权的，虽然大家在海棠湾买海棠湾房子的时候关注产权是非常重要的，但是对于开发商赠送的面积，三亚海棠湾购房者最好还是看这部分面积是会否实用吧，毕竟计入产权的情况基本上不存在，以上就是关于海棠湾买房时开发商会赠送哪些面积的介绍了。
海南海棠湾楼盘卖点：海棠湾内有“神州第一泉”南田温泉、铁炉港、伊斯兰古墓群、海棠秀、蜈支洲岛、椰子洲岛等美景、古迹、名胜。藤桥东、西两河潺潺流过，自然风光与人文景观交互辉映。区内蜈支洲岛、南田温泉已经开发，椰子洲岛、铁炉港红树林等三亚旅游资源保留着原生状态，没有开发。，海南海棠湾房产。
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