海南房屋交付条件是什么

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海南房屋交付条件是什么 海南海棠湾房产网，越来越多内地人来海南海棠湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

国家对房屋交房条件的有关规定如下：

1、《中华人民共和国城市三亚海棠湾房地产管理法》第二十六条规定，三亚海棠湾房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。三亚海棠湾房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

2、《城市三亚海棠湾房地产开发经营管理条例》第十七条规定，三亚海棠湾房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第十八条规定，住宅小区等群体三亚海棠湾房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：

(一)城市规划设计条件的落实情况;

(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;

(三)单项工程的工程质量验收情况;

(四)拆迁安置方案的落实情况;

(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体三亚海棠湾房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

1、契税：

一般来说，契税的缴纳费用往往会与三亚海棠湾房产价格成正比，且是按照国家指定的具体标准收取的，故而一般不存在纠纷。

但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

2、公共维修基金：

公共维修基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造，是由业主和开发商共同缴存的。需要注意的是在海棠湾二手房交易中，不会涉及公共维修基金。

3、物业管理费：

一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下，业主是可以选择按月或者按季度来缴费的，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。

4、供暖费：

还有一个费用，在南方肯定是不用交的，毕竟在南方过冬，靠的是一身正气，但是北方在这个寒冷天气里是一定要有的，那就是供暖的费用。不过需要注意的是：物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

5、燃气、有线电视、宽带开通费：

一般情况下，有线电视和宽带开通的费用都是由业主自己承担，业主可以去相关的部门开户办理。当然了，除非特殊情况下，比如和开发商之前签订了协议，由开发商统一办理的话，是可以缴纳这些费用的，不然就没必要了。

六、面积测绘费和装修保证金

6、面积测绘费和装修保证金：

面积测绘包括图测面积和实测面积，图测面积是指海棠湾房子没盖好之前，需要把设计的面积去登记备案海棠湾房子的面积，等海棠湾房子盖好后，必须要把实际面积去相关部门备案，两者都需要请专业的测绘公司进行测量。

7、面积差额款：

虽然在入住以前，海南购房者已经知道房屋的面积，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。

三亚海棠湾买房优势：海棠湾买房，海棠湾的后海村是一个尚未完全开发的小渔村，民风淳朴，生活悠然。我在后海村待了一个多月，每天冲浪浮潜吃喝睡，满足得不得了。

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