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贷款买房时银行对二套房的标准是什么

2020-03-18 20:09:10浏览量(

摘要:海南三亚房产,1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款海南买房算首套。2、在名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另外一套未还清,如果再贷款认定为二套房。3、夫妻两人,一方婚

贷款买房时银行对二套房的标准是什么 海南房价,三亚过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。

贷款买房时银行对二套房的标准是什么

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款三亚买房算首套。

2、在名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另外一套未还清,如果再贷款认定为二套房。

3、夫妻两人,一方婚前海南购房使用商业贷款,另一方婚前海南购房使用公积金贷款,婚后两人要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行金融机构可以根据贷款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;要是贷款未还清算二套房。

4、全款买过一套房,贷款三亚买房算首套。

5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到三亚房产,再贷款三亚买房算首套。

6、当地不具备房屋登记系统的查询条件,银行尽职调查核实海南购房人已有一套住房的,再贷款三亚买房算首套。

7、在名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清而且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。

8、在名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再三亚买房算首套。

9、夫妻双方,一方婚前有房不过无贷款记录,另一方婚前有贷款记录不过名下无三亚房产,婚后海南购房再次申请贷款算首套。

10、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到三亚房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款三亚买房算首套。

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二套房公积金贷款条件

缴存了住房公积金的职工购买二套房可以申请公积金贷款,但必须满足以下条件:

1、申请二套房公积金贷款的,必须无住房公积金贷款余额,也就是说,如果您满足二套房公积金贷款条件,那么在申请贷款时,需先结清首套房公积金贷款。

2、首付款比例不得低于60%(各地公积金中心规定不一样)。

3、无不良信用记录。

4、有稳定的工作和收入,具备按时足额还款的能力。

5、公积金中心要求满足的其他条件。

另外,一些公积金中心对二套房公积金贷款的用途、二套房的建筑面积有一定的要求,所以具体情况应以当地公积金中心规定为准。


海南三亚楼盘卖点:旅游度假城市,酒店云集,物价年年高,经济型养老不适合。目前价位过高,短线投资不宜,适合长线投资。,海南新房

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