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海南亚龙湾办理二手房过户需要哪些材料

2020-03-20 20:06:07浏览量(

摘要:海南海南亚龙湾购房,卖方:身份证、户口簿、结婚证、亚龙湾房产证、土地证、房屋买卖合同。需注意卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产

办理二手房过户需要哪些材料 海南亚龙湾二手房,亚龙湾是海南发展比较成熟的一个片区,亚龙湾拥有稀缺优质自然资源

办理二手房过户需要哪些材料

卖方:身份证、户口簿、结婚证、亚龙湾房产证、土地证、房屋买卖合同。需注意卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

如果买方按揭贷款海南购房的话,需要以下材料:

1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);

2、房屋产权调查(调查亚龙湾房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;

5、银行发放贷款到卖方账户;

6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);

7、向卖方支付尾款。

海南二手房1.jpg

如果买方全款海南购房的话,需要以下材料:

1、房屋产权调查(调查亚龙湾房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);

2、买方支付卖方定金;

3、双方共同去做房屋过户;

4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);

5、买方全款付清给卖方。

海南二手房过户需要注意什么

首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

其次要弄清楚所购“海南二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。

最后要弄清楚办理购买“海南二手房”规定程序。购买“海南二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“海南二手房”,必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》,并到房屋所在市、县海南房地产交易管理部门,办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。

海南亚龙湾买房优势:海南亚龙湾二手房,亚龙湾气候宜人,冬可避寒、夏可消暑、自然风光优美、青山连绵起伏、海湾波平浪静、湛蓝的海水清澈如镜,柔软的沙滩洁白如银。“三亚归来不看海,除却亚龙不是湾”,这是游人对亚龙湾由衷的赞誉。

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