首套房贷利率与二套房贷利率的区别是什么 海南三亚房产，三亚买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从三亚房产小白变成三亚房产专家。
首套房贷利率与二套房贷利率的区别主要在于，如果是固定利率，那么首套房的贷款利率一般是上浮10%-15%左右，而二套房的房贷利率一般是上浮20%-25%左右。即使用户选择的是LPR利率，二套房的贷款利率也要大于一套房的贷款利率。
二套房贷款利率上浮，主要是为了避免投机炒房的情况，海南买房的成本增加后，可以一定程度上遏制投机炒房。
首套房的认定标准：
1、全款买过一套房，再贷款海南买房仍算首套。
2、全款买过一套房，后来卖掉了，而且房屋登记系统已经查不到三亚市房产了，这时候再贷款买的三亚市房子算首套。
3、贷款买过一套房，并已经还清贷款，再贷款海南买房算首套。
4、贷款买过一套房，后来卖掉了，在房屋登记系统查询也不到三亚市房产了，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房算首套。
5、个人名下曾经有两套房，贷款都已经还清，并且已经全部出售，这种情况下再贷款海南买房算首套。
6、个人名下有两套房，一套贷款已经还清了，另一套是公积金贷款，并且已经出售，这种情况下再贷款海南买房算首套。
7、夫妻双方的其中一方婚前有房，但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下没有房，那么二人在婚后海南买房申请贷款就算首套。
二套房的认定标准：
1、之前贷款买过一套房，如果贷款没有结清，再海南买房算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套还未还清，此时再贷款海南买房则认定为二套房以上。
3、夫妻双方其中一方婚前海南买房用的是商业贷款，另一方婚前海南买房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，再海南买房可以算首套房，如果贷款还没还清，再海南买房就算二套房以上。
4、准备结婚但还没领结婚证的两个人，一方名下有未还清的房贷，另一方没有任何三亚市房产和房贷记录，两人一起再买三亚市新房也算二套房。
三亚楼盘推荐
1、金润豪庭： 均价18655元/㎡，金润豪庭位于三亚新风桥头新风路和河西路交汇处，容积率3.17。
2、擎天半岛滨海国际公寓： 均价23000元/㎡，擎天半岛滨海国际公寓位于三亚市友谊路与外贸路交界处，处于三亚城市规划的三亚湾“阳光海岸”风情景观带核心区域。，容积率6.2。
3、中信·半岛云邸： 均价43000元/㎡，中信·半岛云邸位于大东海鹿回头高尔夫球会旁，周边餐饮有鼎鼎香火锅（小东海） (800米)古梦食缘餐厅（近洲际酒店） (600米)老友记海鲜排挡（近国宾馆） (800米)东北人 (1公里)。
4、玉海国际度假公寓： 均价13000元/㎡，玉海国际度假公寓位于三亚市三亚湾路163号(金海大酒店西侧)，物业公司是暂无资料。
5、海棠逸境： 均价暂无元/㎡，海棠逸境位于三亚海棠湾林旺南路国寿嘉园·逸境，医院配套有301医院、哈佛布莱根等；
6、三亚美亚公馆： 均价17000元/㎡，三亚美亚公馆位于三亚美亚公馆，开发商是三亚银基房地产开发有限公司。
7、三亚丽禾温德姆产权酒店： 均价暂无元/㎡，三亚丽禾温德姆产权酒店位于三亚湾新城路93号，生活配套有泳池、SPA、雪茄馆、中西餐厅。
8、长基听棠： 均价26000元/㎡，长基听棠位于三亚海棠湾南田温泉度假区（东线高速藤桥出口北2公里），容积率1.2。
9、亚龙湾公主郡： 均价36000元/㎡，亚龙湾公主郡位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区，
10、富春山居： 均价元/㎡，富春山居位于 三亚市环城高速新联出口处，生活配套有中国银行(3公里)苏记便利店(2.5公里)槟榔温泉度假村(2.4公里)槟榔村农贸市场(2.6公里)。
三亚年平均温度19~19℃，三亚的夏季温度比其他市县更舒服，随着三亚养老配套日益完善，三亚房价将一路高涨。三亚买房还是要早买。
三亚市房子|首套房贷利率与二套房贷利率的区别是什么此文由臻房小魏编辑，转载请注明出处！http://www.fangsang.cn/zhinan/89382.html
