海南亚龙湾买房认筹的保证金能退还吗 亚龙湾房产信息网，亚龙湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
能。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，亚龙湾购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，亚龙湾购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。
需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，亚龙湾购房者将来由于个人原因不再亚龙湾购房，那么认筹金就不会退还。或是否认同直接将认筹金转为定金，按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
1、搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征，都是没有取得《预售许可证》，很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候海南房子预售许可证估计还没有办下来。
2、取得“认筹”资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。
3、故意控制房号。不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量。专家警告说，“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”
4、所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过,这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。
5、“认筹”是个舶来品。“筹”就是亚龙湾购房者表现出海南亚龙湾买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，亚龙湾购房者可以获得房屋的优先购买权，并在海南房价上享受一定程度的优惠。
亚龙湾优质楼盘推荐
1、三亚风情街： 均价待定元/㎡，三亚风情街位于解放路北起东风街南到跃进街路段，生活配套有光大银行。
2、中交绿城·高福小镇： 均价35000元/㎡，中交绿城·高福小镇位于海南省三亚市天涯镇塔岭管区，绿化率40%。
3、南海幸福城三期： 均价246万元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168号，医院配套有海口中山医院 (3公里)海南省农垦总医院 (4公里)海南省人民医院 (3公里)；
4、保利财富中心： 均价55000元/㎡，保利财富中心位于三亚市海棠湾海棠北路海棠湾广场旁边保利财富中心，物业公司是保利物业。
5、三亚阳光金融广场： 均价价格待定元/㎡，三亚阳光金融广场位于三亚市迎宾路360-1号，
6、三亚魅力之冠： 均价8300元/㎡，三亚魅力之冠位于三亚市春光路、凤凰路，
7、亚龙湾公主郡： 均价36000元/㎡，亚龙湾公主郡位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
8、天成中央海岸： 均价70000元/㎡，天成中央海岸位于三亚市跃进路西端，生活配套有中国银行 (700米)第二农贸市场 (1000米)瑞豪度假酒店 (880米)中国光大银行ATM (200米）。
9、天懋中央大道： 均价80000元/㎡，天懋中央大道位于三亚市解放二路，物业公司是海南天懋投资有限公司（暂定）。
10、海棠湾8号温泉公馆： 均价29600元/㎡，楼盘地址：三亚海棠湾南田温泉度假区。
亚龙湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来亚龙湾在二手房市场的表现极佳。
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