怎么查询房屋户主是谁

怎么查询房屋户主是谁 三亚房产，海南岛三亚的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、网上查询：点击省市链接进入各地三亚市房产管理局网站进行查询，输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；

2、三亚市房产局查询：若要查询的准确的个人三亚市房产证信息（包括：房屋人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及三亚市房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。

1、对海南房子产权进行核查：

一般情况下，如果三亚购房者要核查房屋的产权，则需要和卖家一同前去当地的房管局申请办理房屋产权核验，并填写《存量房房源核验申请表》。核查内容主要包括交易房屋的产权性质、房屋是否有不能买卖、禁止交易的情况，或需要符合一定条件才能办理过户手续等。

2、针对不同情况采取应对措施：

当卖方不是该三亚市二手房的产权人时，三亚购房者应立即中止与之进行交易。其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，三亚购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。如卖房者仅为产权共有人之一，则可要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如该三亚市二手房已出租，则应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。如卖房者仅仅只有使用权，在其取得完全的产权之前，应中止该交易。

房屋的产权根据土地规划用途的不同可以分为三种：40年、50年和70年。房屋产权一般由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。

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