海南认购和申购的区别

认购和申购的区别 海南三亚市买房，三亚独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

1、认购就是开发商许诺在必定过程内保证不将三亚市房产卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵从协议约好的条款与开发商就三亚买房事项进行商谈。这种认购行为的首要特征是销售两边约好的为将来缔结合同而商洽的职责，而并非抵达签约。

2、申购三亚购房就是开发商在楼盘正式出售前，经过优先选房、享用开盘价格优惠乃至抽大奖送车位等办法，招引有三亚购房意向的三亚购房者预先向售楼方交纳申购金。一般进行申购时，三亚购房者需先填写个人三亚买房资料，并交纳一笔申购金，少则几千元，多则几万元。

1、认筹三亚购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有三亚购房意向的三亚购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，三亚购房者需先填写个人三亚买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。

2、一般情况下，在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的三亚购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果三亚购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给三亚购房者。

3、而认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就三亚买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非达到签约。

1、认购书的签订给三亚购房者一定的资金缓冲期。三亚买房先签认购书，三亚购房者在筹备首期款时需要充足的时间是其中的主要原因，这样也能够让购买者好好考虑自己的三亚购房裁断。三亚购房者在三亚购房合同签订之后，国土部门就会对此进行备案，如果想要退房就必须通过国土资源部门进行解除备案，那么退房就太繁杂了。

2、其次，无论认购书具不具备成为三亚购房合同的条件，其效力均应根据开发商是否已取得商品房预售许可证明、本身内容等来确定。因此，林律师建议三亚购房者，不要轻易签订认购书，如果有的三亚购房者的确看上了某个项目的三亚房子，担心错过，必须签订认购书，也应当谨慎行事。

三亚买房优势：三亚虽然靠海，但是却不潮湿，干燥的气候正好适合北方人尤其是东北人过冬，而且冬日暖暖的阳光晒在身上让人感觉很舒服。据不完全统计，在三亚异地的养老人群中，东北哈尔滨籍的老人就占到了一半。，三亚市房价

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